Москва отстает от крупнейших мегаполисов мира по темпам роста цен на элитное жилье
Москва, по мнению иностранных специалистов, значительно отстает от других крупных городов в области роста цен на элитную жилую недвижимость, утверждают эксперты.
Москва сегодня входит в число самых дорогих городов, и в том случае, когда речь идет о стоимости недвижимости. Хотя в сегменте самой дорогой элитной жилой недвижимости верховенство принадлежит Лондону, Токио и Нью-Йорку, Москва также входит в 30 самых дорогих городов. Более того, Москве не раз удавалось не только попасть в топ-5, но и закрепиться в нем на значительный промежуток времени.
Вместе с тем, как показал последний годовой период 2013-2014, Москва на фоне других игроков в значительной мере отстает по ценообразованию. Все дело в том, что прирост цен на элитную недвижимость в столице России – минимален. Так, например, если в Нью-Йорке за прошедшие 12 месяцев цены на жилую «элитку» выросли на 18.4%, а в Лондоне на 8.1%, то в Москве рост составил всего 1%.
Рынок столичной недвижимости обеспечивают главным образом регионы страны, выходцы из ближнего зарубежья, а также граждане стран ЕС. Что касается элитного сектора, то последние в нем занимают чуть меньше половины от всего спроса.
В области ценового роста на элитные квартиры, Москва заняла 24 позицию в списке из 32 крупнейших городов мира. Интересно то, что возглавили список, вовсе не ценовые лидеры. За последний год в Индонезии и Ирландии был отмечен рост цен в 27.3% и 23.5% соответственно, что вывело эти города на первую строчку. Сразу после них идут американские города, такие как Нью-Йорк, Лос-Анжелес, Майами набравшие от 17-18%.
Вместе с тем, в список попали и те, кто «сбросил» цену на элитную недвижимость. Крупные города Европы, также «популярные» ценами на свою «элитку» в прошедший год сократили коэффициент стоимости. Рим, Париж, Женева и Цюрих сбросили в цене своей элитной недвижимости от 2.5% до 5%, опустившись тем самым в списке ниже Москвы. А вот в Сингапуре цены и вовсе упали почти на 8%, в результате чего этот бизнес-оплот занял последнюю строчку рейтинга.
Составляя свой рейтинг, эксперты из компании американской компании Knight Frank учитывали только сделки по недвижимости, стоимость которых превышает 5 млн долларов США. С приведенными ими результатами согласились и эксперты из других уголков мира, в том числе и российские специалисты в области элитной недвижимости.