Эксперты: что влияет на стоимость квартиры в Москве
В сфере ценообразования московской жилой недвижимости царит хаос и произвол, считают многие. На самом деле в столице работает четко отлаженная система ценовой политики.
Ценообразование в сфере жилой недвижимости Москвы – это один из наиболее популярных вопросов среди тех, кто хотел бы приобрести квартиру в столице России. При этом данный вопрос мучает всех сограждан и гостей города, в не зависимости от того сегмента где приобретается жилье. Пожалуй, не стоит напомнить о том, что жилая недвижимость в Москве не только одна из самых дорогих в мире для своих сограждан, но и для иностранцев в том числе, при этом, в вопросе стоимости элитных квартир, Москва также входит в перечень ценовых лидеров.
На первый взгляд может показаться, что в московском ценообразовании на жилье нет абсолютно никакого порядка, однако это вовсе не так. В действительности в столице существует и действует целая система оценки квартиры, а также увеличения или уменьшения ее стоимости. Перечень критериев по большей части прост и понятен, более того он достаточно устойчив вот уже на протяжении нескольких десятилетий.
Первое что влияет на цену квартиры так это район. Жилая недвижимость в одном из престижных районов, может стоить в несколько раз дороже, чем аналогичная жилая недвижимость в «бюджетном» районе.
Не последнюю, а может и одну из ведущих ролей, играет столичный трафик. Из-за чрезвычайно загруженности, такое новшество как метро – медленно отходит на второй план, однако наличие станции рядом с домом все еще влияет на цену в сторону увеличения.
Важную роль также играет этаж, на котором расположена квартира. Если покупаемая недвижимость находиться на «удобном» этаже, то ее стоимость может вырасти на отметку до плюс 10% от базовой стоимости. Также примерно столько же к стоимости жилья может добавить и подъезд в хорошем состоянии, а вот плохие подъезды – цену не сбавляют.
Вид из квартиры на окружение также важен. Все чаще потенциальные покупатели акцентируют внимание на том, что у них может быть за окном. Как следствие, приятного вида окружение дома обойдется покупателю еще в плюс 5-10% от базовой стоимости.
Наконец отдельно стоит отметить, что наибольшим спросом пользуются кирпичные «сталинки» и панельные дома, а вот «хрущевки» – уже давно неликвидны из-за малого метража и не удобной планировки. Стоит лишь добавить, что «сталинки» могут стоить на 20% дороже любой другой аналогичной квартиры в Москве.