Резкого роста цен на жилье в Москве не будет

Специалисты по недвижимости Москвы опровергли сведения о скором и стремительном подорожании жилой недвижимости в секторе «эконом», назвав недавно представленную риелторами информацию «поспешностью выводов и не целостностью взгляда на происходящее».

Константин Апрелев, действующий вице-президент Российской гильдии риелторов поделился своими соображениями относительно сложившейся ситуации на рынке столичной недвижимости в секторе «эконом», а также представил свой собственный прогноз, основанный на выводах сделанных ведущими риелторами страны. По словам специалиста, в ближайшее время резкого, аномального роста цен на квартиры эконом-класса в Москве не произойдет, хотя определенный рост цен будет и все же, прогноз специалиста много «гуманнее» нежели тот, что бы получен совсем недавно.

Стоит напомнить о том, что не так давно сразу несколько агентств риелторов опубликовали свои прогнозы, которые пророчили резкий рост цен на жилую недвижимость в секторе «эконом» в ближайшие месяцы. Опытные риелторы из ведущих агентств опровергли эту информацию, заявив, что представленные данные основаны на не полном обзоре рынка.

Так, за март 2014 года цены на упомянутую недвижимость действительно выросли, однако рост в российской валюте составил всего 1-1.5%, в то время как в долларах США рост не превысил и 3 процентов. Эксперты отметили, что такие показатели вполне нормальны, если учитывать события последних месяцев, а также последнее ослабление национальной валюты по отношению к иностранной. Что касается резкого роста о котором говорили некоторые риелторы то его не было и не будет, во всяком случае в ближайший квартал. Цены на эконом-недвижимость будут расти, однако медленно и постепенно, в основном благодаря инфляции.

Что касается первичного рынка недвижимости, на котором согласно прогнозам должен пройти самый высокий скачек цен, то здесь Константин Апрелев отметил следующее. Аналитик заявил, что первичный рынок недвижимости, не только московский, но и любой другой не поддается доскональному исследованию в виду своей не прозрачности.

Непрозрачность первичного рынка обусловлена тем, что аналитики никогда (почти никогда) не могут знать фактических цен на недвижимость или договорных. В распоряжении экспертов находятся лишь цены которые оглашают риелторы, однако они могут меняться в зависимости от договоренностей с клиентами, застройщиками и конечно же конкурентами. Таким образом, адекватно судить о подорожании или удешевлении жилой недвижимости на первичном рынке фактически не возможно.