«Обратная» ипотека может стать идеальным решением для пенсионеров
Российские пенсионеры с недавних пор могут воспользоваться такой формой ипотечного кредитования как «обратная» ипотека. При этом человек получает от банка средства под залог квартиры, которая остаётся в его собственности до конца жизни.
В России появился новый механизм ипотеки, инициатором которого является Агентство финансирования жилищного строительства, — «обратная» ипотека. Её цель – повышение качества жизни пенсионеров за счёт их собственного жилья. Схемой предусмотрено, что одинокий пожилой человек может получить под залог квартиры специальный заем, который в зависимости от возраста заемщика может составлять до 80% от стоимости квартиры на рынке.
Предполагается, что сумма займа с процентами будет возвращена после смерти пенсионера после продажи его квартиры. Кредитор может претендовать только на сумму, которая выплачивается пенсионеру и на начисленные проценты, а остаток средств будет переведён законным наследникам. В случае отсутствия последних, имущество перейдёт в собственность государства, а кредитор получит из стоимость недвижимости сумму задолженности заемщика.
Этой схемой могут воспользоваться и те пенсионеры, у которых наследники есть, но по каким-либо причинам они не оказывают помощь своим престарелым родственникам. Если наследник решит вступить в права и сохранить за собой недвижимость умершего пенсионера, то он становится ещё одной стороной заключённого с АФЖС договора. Если квартира наследникам не нужна, то агентство самостоятельно будет заниматься продажей недвижимости и перечислит наследникам сумму, которая осталась после вычета процентов и долга.
Сегодня условия «обратной» ипотеки в России таковы: пенсионер может получит или весь кредит единовременно, или получать её каждый месяц на протяжении 10 лет равными частями.
Главное условие «обратной» ипотеки в России – возраст. Получить кредит по такой ипотеке можно с 60 лет, а оптимальным возрастом считается 68 лет, когда сумма выплат по ипотеке будет существенно больше. Заключить договор может и одинокий пенсионер, и пожилые супруги. Но при этом нужно понимать, что АФЖС могут заинтересовать только ликвидные объекты.
Эксперты отмечают, что подводных камней для пенсионеров в обратно ипотеке нет. Квартира в собственности пожилого человека остаётся до конца жизни. При этом заемщик или его родственники в любой момент могу выйти из этой программы. Для этого достаточно погасить основной долг и проценты, которые по нему были начислены.