Ипотека в России может стать дешевле
Ипотека может стать доступной для граждан, считают в правительстве России. Реальным способом этого добиться могут стать так называемые строительные сберегательные кассы.
Правительство РФ намерено сделать ипотеку доступнее для граждан. По экспертным оценкам, ставки по кредиту для этого должны быть снижены до уровне 6-8%. Один из наиболее реальных способов, который расценивают власти, — создание так называемых строительных сберкасс (ССК).
В тестовом режиме такой механизм уже внедрён в Краснодарском крае Сбербанком. Банк позволил выдавать гражданам ипотечные кредиты под 6-7%, но при этом требует субсидий из средств регионального бюджета. Правда, эксперты не уверены, что в федеральной казне будет достаточно средств для внедрения программы на территории всей страны.
Суть механизма ССК заключается в том, что граждане собирают средства на первый взнос при господдержке. Примерно за 2-6 лет гражданам удаётся собрать 30% — 50% от полной стоимости жилья. На остаток суммы будет предоставляться льготный заем от ССК. Подобная схема действует в Австрии, в Германии, в Чехии и в ряде других стран.
В России было решено перенять опыт коллег из-за рубежа. Проект закона разработан был ещё в 2007 году в поступил. Его инициаторами стали депутаты Госдумы Оксана Дмитриева и Сергей Миронов. Разработчики документа предлагают использовать как аналог ССК банки, которые будут специализироваться на выдаче таких кредитов.
Законодатели считают, что государство должно каждый год увеличивать накопительный взносы граждан на ипотеку на 20%, но в год не более чем на 14 тыс. рублей.
Если бы проект одобрили, то ещё в 2013 году ССК могли бы воспользоваться порядка 500 тыс. россиян. Госрасходы составили бы 7 млрд рублей.
Возобновилось обсуждение идей ССК в правительстве после того, как эксперимент Сбербанка в Краснодарском крае показал положительные результаты. Участники программы внесли на ипотечный кредит средства на срок 1-6 лет. Средства кладутся под 1,5-2%, но счёт регулярно пополняется из регионального бюджета на 30% от суммы ежемесячных накоплений – до 3 тыс. рублей. После того, как период накопления первого взноса завершён, клиент может получить кредит под 6-7% в год. В настоящее время в эксперименте, стартовавшем в 2014 году, принимают участие 4 тыс. жителей Краснодарского края.
Эксперты считают, что эта схема станет реальной мерой, которая позволит снизить ставки по ипотеке с существующих сегодня 12,4% до 6-7%.