Аналитики: сто будет с ценами на столичную недвижимость в 2014 году
В 2014 году стоимость квадратного метра в столичных новостройках вырастет в среднем на 12%. При этом интерес девелоперов в условиях возможного кризиса сместится к более окупаемым проектам.
До конца 2014 года средняя стоимость «квадрата» строящейся жилой недвижимость, как утверждают эксперты, вырастет в цене не менее, чем на 12%. Только в феврале средняя цена квартиры выросла на 1-2%. Экспертные прогнозы оправдались на фоне обесценивания российского рубля. Самый ощутимый рост, как и предполагалось, показали квартиры в новостройках, строительство которых уже ведётся.
В условиях намечающегося кризиса настроение потенциальных покупателей жилой недвижимость предсказуемо, и практика это подтверждает. Январь и февраль нынешнего года продемонстрировали рост спроса на жильё в новостройках.
По словам аналитиков рынка столичной недвижимости, с начала года количество обращений в агентства недвижимости для подбора квартиры увеличилось на 25%. В январе было продано на 400 квартир больше, чем год назад, а в феврале – на 700 квартир больше. Если традиционно доля инвесторов на рынке составляла 10-15%, то в начале 2014 года – 15-20%. Происходит это потому, что люди стремятся, как минимум, не потерять деньги, а если удастся, то и заработать. Высокий интерес на рынке сегодня наблюдается и к рублёвой ипотеке, которую банки предлагают по ставке 11-12%.
Максимальный покупательский спрос за истекший период 2014 года пришёлся на январь, что эксперты объясняют колебаниями курса валюты. Покупателей жилья на первичном рынке в Москве, Петербурге и других крупных российских городах стало больше на 20-25%. Всё дело в том, что при возникновении сомнений в надёжности сохранности собственных средств люди пробуют найти альтернативные варианты сбережения своих накоплений и, как правило, выбирают недвижимость.
Стоит отметить, что стратегию ценообразования и продаж девелоперы определят самостоятельно. В настоящее время на рост спроса «откликнулись» мелкие компании, которые возводят так называемые точечные объекты, а также столичные застройщики, предлагающие цены на жильё ниже среднерыночных. Рост цен по различным проектам в столице колеблется в диапазоне от 2 тыс. рублей до 10 тыс. рублей.
Как будет развиваться ситуация далее, зависеть будет от развития ситуации в российской экономике. Эксперты отмечают, что при негативном прогнозе по курсу девелоперы продолжат смещение к менее маржинальным и более окупаемым проектам.