В Москве появится дешёвое съёмное жильё
Столичные власти давно мечтали о том, чтобы вывести из тени столичный рынок аренды жилья. С этой целью власти предполагают начать строительство так называемых доходных домов — жилья, которое предназначено для сдачи в аренду.
Ещё в 2012 году власти Москвы сделали попытку вывести из тени рынок аренды. Участковые милиционеры должны были собрать данные о квартирах, сдаваемых в аренду, и передавать их в налоговые органы. Арендодателей вызывали в налоговые органы, где предлагали заполнить декларацию, но, как правило, владельцы квартир платить отказывались.
Дело в том, что в сложившейся ситуации участникам рынка с государством сотрудничать невыгодно, а заставить хозяев или арендаторов платить налоги невозможно. Они всегда могут представить ситуацию таким образом, будто один товарищ пустил другого безвозмездно пожить в квартире. В январе прошлого года мэр столицы Сергей Собянин озвучил информацию о том, что количество арендодателей. Сдающих жильё легально, с уплатой всех налогов, выросло в 2 раза, но всё равно их количество оказалось несопоставимым с реальными объёмами теневого рынка. Не помогли изменить ситуацию и другие попытки властей. После этого и было принято решение строить в столице доходные дома. Стоит отметить, что в этой сфере у Москвы есть богатый исторический опыт.
Власти планируют прописать основные принципы развития рынка арендного жилья в Генеральном плане развития города. Утверждён который будет в 2015 году. Пока точно не определено, кто будет строить это жильё, на какие средства и каким образом будут создаваться благоприятные для этого сегмента рынка условия.
В конце января в городской Думе приняли решение, что «доходные дома» коммерческого типа, в которых инвестор сам сможет устанавливать стоимость аренды, строить будут в центре столицы. За пределами МКАД городские власти будут строить социальные доходные дома, в которых цена арендной квартиры будет ниже, чем в среднем по рынку. Эксперты констатируют, что для того, чтобы составить реальную конкуренцию теневому рынку, квартиры, предлагаемые в доходных домах, стоить будут значительно меньше. По предварительным данным, для удешевления стоимости строительства доходных домов могут повысить плотность застройки свыше 25 тыс. «квадратов» на гектар – нормы установленной сегодня. Если это будет реализовано, то комфортные условия станут невозможны. В свою очередь девелоперы считают, что такие меры не сократят существенно окупаемость объектов и ждут от властей других преференций.