Как получить ипотеку на строительство дома

Если нет возможности купить дом, наилучшим вариантом станет строительство дома на пустом участке с привлечением ипотеки, и хотя получить ипотеку на дом нелегко, эффективный способ добиться желаемого всё же существует.

Как показывает практика, получить ипотечный кредит на строительство дома или на готовый дом очень нелегко. Банки не жалуют такого рода начинания и, как правило, предъявляют повышенные требования к таким заемщикам. Более того, если ипотечный кредит для приобретения квартиры относительно доступен среднестатистическому россиянину, то ипотека на собственный дом является чем-то невозможным. Ипотека на готовый загородный дом – дорогое и труднодоступное удовольствие, однако способы ее получения все же есть, так же как есть и способы сэкономить.

Для того чтобы получить ипотеку на приобретение своего собственного дома, лучше всего сначала обзавестись своим собственным земельным участком. Его можно будет при получении кредита предоставить банку в качестве залога. Подобный подход существенно повысить шансы получить необходимые средства.

Важным моментом является и тот факт, относится ли земля потенциального заемщика к ИЖС. Дело в том, что банки всегда выдвигают очень жёсткие требования к желающим «построится» за счет ипотеки и фильтруют число заемщиков. Если земля не относится к ИЖС, то получить ипотеку может быть достаточно проблематично.

Другой важной определяющей является платежеспособность заемщика. Дело в то, что при получении такого рода кредита именно платежеспособность определяет размер ставки по займу. В случае если у банка есть сомнения насчет платежеспособности клиента, то ставка будет расти. И чем больше поводов для сомнений, тем выше процентная ставка.
Претендуя на получение кредита, стоит учитывать, что банки стараются поддерживать аккредитованные поселки, в таких населенных пунктах даже действуют специальные программы, только в Подмосковье их больше 20.

Получить ипотеку на дом или его строительство можно и в не аккредитованных поселках, однако здесь все будет гораздо сложнее. Чаще всего сложности с самой аккредитацией возникают непосредственно у застройщика. Также не рекомендуется прибегать к помощи кредита в случае отсутствия коммуникаций на участке. В этом случае, лишь за одно их проведение, застройщику придется если не платить сразу, то отдавать под залог не только сам участок, но и другое имущество.