Хотят родить многостаночника
В будущем году с появлением нового закона о нотариате все сделки с недвижимостью надо будет в обязательном порядке оформлять через нотариуса.
Об этом заявил председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.
Иными словами, возвращаемся к тому, с чего начали. И это хорошо! Во-первых, согласно новым правилам, которые предлагает законопроект, нотариус не только зарегистрирует сделку купли-продажи квартиры, но и сам соберет пакет документов, проведет их экспертизу, проверит «чистоту» жилья, совершит сделку и отошлет документы на государственную регистрации. То есть сделает все то же самое, что делает риелтор, но – в установленные законом сроки и по строго фиксированным законом тарифам. Звучит заманчиво.
Во-вторых, если по вине нотариуса клиенту будет нанесен ущерб, то труженик нотариата возместит убытки в полном объеме. Сейчас же, если ущерб в случае неудачной сделки доказан, в лучшем случае риелтор возвращает клиенту сумму комиссионных. А кроме того, последнему не придется ходить по судам, доказывая свою правоту.
В третьих, – и это главное – рынок недвижимости уже не будет столь щедр на сюрпризы. Станет (или должно стать) как в Европе – нотариус несет персональную ответственность за достоверность и законность совершаемых сделок. Потому в развитых странах «кинуть клиента на квартиру» просто невозможно. И уж совсем из арсенала фильма ужасов случаи, широко известные у нас – убийства собственников с целью завладения их квартирами.
И все же некоторые вопросы остаются. К примеру, такой: чем тогда будут заниматься риелторы? В случае принятия закона им останется лишь малодоходная часть работы: найти подходящий объект или отыскать покупателя для продавца. Но на это есть Интернет.
С другой стороны, трудно представить нотариуса, который бы стал скрупулезно выстраивать сделку, включающую цепочку из собственников квартир, для совершения «длинных альтернатив». Вряд ли он будет этим заниматься. Тогда кто?
Кроме того, есть подозрение, что могут вернуться очереди в нотариальные конторы. Тем более что законопроект предусматривает «чистку рядов» в этой профессии – должны остаться лишь самые честные и квалифицированные. Правда, тарифы за их услуги ожидаются «кусачие» – некоторые в 20 раз выше, чем сегодня. Что делать, за честность тоже надо платить.
Однако сомнительно, что станет у нас, как в Европе – и мошенники, и матерые преступники отступятся от чужих квартир перед авторитетом обновленного нотариата. К этому авторитету ведь еще много чего нужно добавить.