В России рассказали о том, как изменится доступность жилья в 2027 году
Российские специалисты в области жилой недвижимости попытались дать осторожный прогноз относительно перспектив рынка на 2027 год. В частности, эксперты поспешили прокомментировать такой злободневный вопрос, как доступность жилья.
Стоит ли россиянам рассчитывать на появление доступного жилья в будущем году? Отечественные эксперты почти полностью уверены в том, что нет. Столь радикальных перемен на рынке жилой недвижимости однозначно не предвидится. Аналогичного мнения придерживаются и представители Государственной Думы. В частности на этот счёт высказался Александр Аксененко, действующий первый зампред думского комитета по вопросам ЖКХ и строительства.
В своём выступлении Аксененко не стал обнадёживать. По словам высокопоставленного чиновника, ставки по коммерческой ипотеки и дальше будут оставаться на высоком уровне. Во всяком случае, в хоть сколь-нибудь обозримой перспективе. Таким образом, даже если фактические цены на квадратные метры немного отыграют назад, конечная цена покупки с привлечением ипотеки принципиально не изменится. Аксененко призвал не смотреть на 2027 год, как год «прорывной доступности» жилья для семей с детьми.
Депутат обратил внимание на то, что по мнению отечественных специалистов в сфере недвижимости, говорить о принципиальном снижении ипотечных ставок раньше 2028 года никто и не думает. При этом сказать, как там повернется дальше — сложно. Оптимистичный сценарий действительно предусматривает снижение коммерческих ставок до 10% годовых. Однако, произойдёт это не раньше, чем ещё через год-полтора.
Увы, далеко не все прогнозы носят сугубо позитивный характер. По словам всё того же Александра Аксененко, многие эксперты опасаются очередного витка раскрутки цен. Правда пока речь идёт не о всей жилой недвижимости, а лишь о той, что представлена в пуле вторичного рынка. С большой вероятностью ситуация будет развиваться именно в этом ключе, если покупатели жилья в новостройках продолжат перетекать на вторичный рынок.
Подводя некоторый итог остаётся отметить, что пока наиболее реальным способом улучшения жилищных условий остаются разнообразные программы льготного ипотечного кредитования. И в первую очередь это семейная ипотека. Что же до рыночной, то с её ставками ситуация не переменится до тех пор, пока Центробанк России не пойдёт на радикальное смягчение денежно-кредитной политики.