В России оценили вероятность кризиса на рынке недвижимости
Ситуация на рынке жилой недвижимости России остаётся по меньшей мере непростой. Во многих городах новое жилье распродается откровенно слабо. По мнению специалистов, если ситуация не изменится, текущее положение дел может привести к кризису на рынке.
Российские эксперты проанализировали ситуацию на отечественном рынке недвижимости. По результатам проделанной работы специалисты пришли к выводу, что риск кризиса в этом сегменте продолжает расти. При этом ожидается, что кризис на рынке жилья будет носить не всеобъемлющий, а региональный характер. Так, на сегодняшний день можно говорить сразу о нескольких регионах федерации, над которыми нависла подобная угроза. При этом о каких именно регионах идёт речь, специалисты пока уточнять не стали, зато назвали главную причину потенциального возникновения локальных кризисов.
По словам экспертов, больше всего российский рынок жилья в нынешних условиях страдает от низкого уровня реализации квартир. В ряде регионов ситуация с продажами обстоит заметно хуже, чем в целом по стране. При этом специалисты подчеркнули, что сегодня они не могут дать 100% гарантии начала кризисов даже в тех регионах, где с продажами жилья всё обстоит откровенно плохо.
Что же касается ситуации по стране в среднем выражении, то на сегодняшний день в России распродано порядка 53-55% введённого за текущий год жилья. Вместе с тем в наиболее «запущенных» случаях, речь идёт о реализации всего 20-25% введённого в эксплуатацию жилья за 2025 год. Особенно интересен тот факт, что не лучшим образом дела с продажами обстоят и в Москве. Так, на сегодняшний день в столице продано менее половины новых объектов.
При этом специалисты успокаивают столичных игроков: главному рынку России кризис не грозит, даже в случае падения уровня продаж ниже 40%. Главная причина тому – невероятно высокая рентабельность столичной жилой недвижимости, в том числе в сравнении с рынками других крупных городов федерации.
В заключение остаётся отметить, что ситуация с продажами жилья едва ли сможет улучшиться без каких-либо коренных изменений в системе ипотечного кредитования. Более того, сегодня ряд экспертов и вовсе опасается того, что в обозримом будущем ипотека может утратить всякую популярность. С другой стороны, не так давно стало известно о снижении ключевой ставки Банка России до 20%, что внушает некоторый оптимизм участникам рынка. Пускай, пока и исключительно ограниченный.