В России ускорилось падение цен на жилье, но есть «нюанс»

Стоимость жилья в России продолжает снижать вот уже который месяц подряд, правда не совсем в том сегменте, в каком, падение цен хотело бы видеть большинство потребителей.

Стоимость жилья на вторичном рынке России продолжает падать вот уже который месяц подряд. Об этом свидетельствуют многочисленные отчеты участников рынка и аналитиков. По словам специалистов, затяжное снижение связано в первую очередь с ситуацией на рынке ипотечного кредитования. Отсутствие доступных займов снижают рентабельность первичной недвижимости, что в свою очередь «выталкивает» потенциальных покупателей на рынок вторичный.

Еще одним важным обстоятельством, оказывающим давление на цены, остается в целом низкий спрос на жилье. Эксперты считают, что «сморщивание» цен при таких условиях продолжится и дальше. Скорее всего соответствующий ценовой тренд сохранится на протяжении еще нескольких месяцев. Изменится ли решительным образом ситуация в 2025 году во многом будет зависеть от положения дел на первичном рынке.

Более того, негативный тренд захватывает все больше крупных городов федерации. Так или иначе, ускорение отрицательной динамики было отмечено уже в 12 городах из полусотни, подвергнутых обширному исследованию. При это на момент конца лета 2024 года снижение цен отмечали, как минимум в 20 крупных городах страны.

На сегодняшний день активнее всего цены на вторичное жилье падают в Ярославле. В сентябре там было отмечено 0.3% снижение. На втором месте оказался Екатеринбург с минус 0.22% средней стоимости. Третью позицию в рейтинге занял Хабаровск с приблизительно таким же значением.

В годовом выражении устойчивое снижение цен на вторичную жилую недвижимость также отмечают в Самаре и Кемерово. Упомянутые города за прошедшие 10 месяцев потеряли около 0.6 и 0.5% стоимости квадратного метра. Похожим образом дела обстоят в Ярославле и Томске. Там снижение цен находится на уровне около минус 0.4%. Москва в этом рейтинге оказалась на 9 позиции с 0.41% падением.