Какие льготные ипотечные программы сегодня предлагают сами застройщики

После отмены «массовой» льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанка, доступность коммерческой ипотеки сильно просела. В этих условиях покупка жилья для большинства россиян заметно осложнилась.

Ипотека со сниженной ставкой

Одна из программ ипотечного кредитования от застройщиков. Разновидность субсидируемой ипотеки. Как правило, льготный период действует 2-3 года (пока ведется строительство жилого комплекса). Средняя ставка по таким кредитам – 8%. При этом важно учитывать, что после окончания субсидируемого периода, ставка поднимется до рыночного показателя. Смысл такой ипотеки в том, чтобы отсрочить переход к рыночным платежам с надежной на рефинансирование кредита по более низкой ставке в будущем (относительно нынешних показателей). Справедливости ради стоит отметить, что пока решительно не понятно, когда ЦБ пойдет на снижение КС и случится ли это вообще в обозримой перспективе.

Траншевая ипотека

Еще одна разновидность ипотечных программ от строительных компаний. Смысл программы сводится к тому, что покупатель получает по договору сниженный ипотечный платеж на время строительства жилья. Оплата по кредиту в этом случае осуществляется все несколькими большими платежами. Чаще всего двумя или тремя. Обычно первый транш делается после заключения ДДУ. Второй – после сдачи жилья покупателям. При этом первый платеж вполне может быть символическим. Есть у таких кредитов и недостатки. Так, в некоторых случаях первоначальный взнос может достигать 30% от стоимости объекта.

Ипотека с аккредитивом

Данный вид кредитования еще называют «ипотекой в рассрочку». Смысл данной программы сводится к тому, что кредитные средства перечисляются на специальный счет, где лежат определенный срок, согласованный сторонами сделки. Обычно он составляет период от полугода до 3 лет. На протяжении этого времени заемщик исполняет долговые обязательства по льготной ставке в 0.1%, а банк получает право использовать средства, положенные в аккредитив. Проблема заключается лишь в том, что такого рода вложения никак не страхуются, а значит подобные сделки расцениваются Центробанком России как высокорисковые. Если у банка отзовут лицензию, заемщик лишится всех своих денег. Так же при ипотеке в рассрочку обычно завышают цены на квартиры. Обычно, застройщики поднимают цены по таким объектам на 15-20%.

Ипотека без первого взноса

Наконец, на рынке встречаются ипотечные программы без внесения первоначально взноса. Встречается такой кредитный инструмент не чаще. Используются его лишь отдельные застройщики в рамках коллаборации с какой-нибудь кредитно-финансовой организацией. В этом случае накопления заемщика обязательно размещаются на депозиты под высокую ставку.