Как обстоят дела на столичном рынке офисов
Московский рынок офисов продолжает обновлять рекорд за рекордом. Об этом рассказали представители сегмента деловой недвижимости. По словам специалистов, офисы демонстрируют стабильно высокие показатели доходности.
Участники рынка офисной недвижимости Москвы пришли к единогласному выводу о том, что в последние 2 года сегмент демонстрирует уверенный рост по всем ключевым направлениям. Это касается уровней предложения и спроса, а также доходности сегмента. Единственный показатель, по которому рынок стабильно демонстрирует падение – это количество экспонируемых площадей. Простаивающего предложения на рынке практически нет, а наиболее ликвидные объекты в последние месяцы и вовсе разлетаются как горячие пирожки. Еще немного и количество свободных офисов в столице обновит исторический минимум.
Такое положение дел привело и к росту цен на офисную недвижимость. Причем одинаково справедливо это как для сегмента торговли офисами, так и для рынка аренды. Средняя стоимость наиболее престижных площадей составляет 432 тысячи рублей. Для среднего ценового сегмента этот показатель составляет уже 312 тысяч рублей. Что касается доходности аренды офисных помещений, то она по словам специалистов составляет на сегодняшний день 10-12% и продолжает расти. Не исключено, что в обозримом будущем этот показатель окажется еще выше и может достигнуть 15-16% к началу будущего года.
На сегодняшний день рынок деловой недвижимости Москвы оценивается в 20 млн «квадратов». При этом до конца 2024 года сегмент может полниться еще как минимум 1.5 млн кв.м офисов. По мнению специалистов, тренд на введение новых площадей сохраниться и в будущем году. Однако, чего именно следует ждать от 2025 – пока сказать сложно. Так или иначе, в сегменте аренды офисы остаются наиболее привлекательным способом заработать. Доходность подобных предложений в среднем в 2-2.5 раза превышает доходность квартир. Сохранение низкого уровня вакантности в купе с растущим спросом, позволит и дальше поддерживать цены на высоком уровне.