Основатель Российской гильдии риелторов предрек падение цен на один из видов недвижимости

Большинство российских экспертов призывает не ждать снижения цен на жилую недвижимость в 2024 году. Однако, есть на этот счет и альтернативное мнение. Что немаловажно, придерживается его основатель отечественной гильдии торговцев недвижимостью.

Константин Апрелев – основатель отечественной гильдии риелторов придерживается интересного мнения в отношении перспектив цен на недвижимость в ближайшее время. Так, Апрелев считает, что снижения стоимости жилой недвижимости на первичном рынке можно ждать еще до конца 2024 года. Примечательно, что мнение эксперта идет в разрез с господствующей на этот счет точкой зрения, согласно которой, резкого изменения стоимости в нынешнем году ждать все-таки не стоит. При этом в своих выводах создатель РГР отнюдь не голословен. Эксперт опирается на собственный анализ текущей ситуации на рынке.

По словам Константина, стоимость первичного жилья пойдет вниз из-за сочленения нескольких негативных факторов. Во-первых, это отмена льготной ипотеки под 8% годовых. Во-вторых, это слишком дорогая коммерческая ипотека. Напомним, что ставки по последней составляют 20% и более из-за увеличивающейся ключевой ставки Центробанка. Апрелев подчеркнул, что на сегодняшний день спрос на первичное жилье в большинстве регионов уже сократился в два раза. Если ничего не изменить – дальше будет только хуже.

Эксперты напомнил, что в последние годы первичный рынок держал высокую планку исключительно по причине действия той самой льготной ипотеки. В условиях ее отсутствия, участники рынка обречены идти навстречу покупателям и снижать цены. Никакие «легковесные» уступки вроде небольших дисконтов и разного рода бонусов не способны спасти ситуацию в глобальном выражении. Только общее масштабное снижение цен на первичное жилье способно остановить негативный тренд и поспособствовать восстановлению спроса.

Таким образом по мнению Константина Апрелева до конца 2024 года на российском рынке вполне можно ждать падения цен на «первичку» в пределах 15-20%. При этом такой сценарий эксперт называет лишь «корректировкой» цен. В теории, цены на жилье «раздуты» примерно на 40%. Впрочем, столь радикального снижения Апрелев призвал не ждать, по крайней мере до конца нынешнего года. Отдельно основатель гильдии добавил, что сегодня есть покупатели и на ипотеку под 20-22%. Однако, таких клиентов в общей структуре покупателей жилья не более 10%.