Эксперты рассказали о том, как поменялись цены на новостройки за время льготной ипотеки
С июля 2024 года в России прекращает действие самая популярная льготная ипотечная программа последних лет. А между тем отечественные аналитики подсчитали, как поменялась ситуация с ценами за время действия субсидируемых кредитов.
Льготная ипотека под 8% годовых была введена правительством России как антикризисная мера еще в первой половине 2020 года. Предполагалось, что программа подойдет к концу еще до наступления 2021. Однако, с тех пор власти по ряду причин неоднократно продляли действие столь «аппетитной» программы для как для клиентов банков, так и для застройщиков. Серьезно изменены и ужесточены условия по выдаче льготных кредитов были только в конце 2023 года, когда в руководстве страны в очередной раз поднимался вопрос о необходимости закрытия неоднозначной программы.
На протяжении всего периода действия льготной ипотеки под 8% для приобретения жилья в новостройках, главным критиком программы оставался Банк России. Центробанке неоднократно предупреждали о том, что длительное сохранение программы будет иметь не только позитивные, но и негативные последствия. Так, с одной стороны, благодаря субсидируемым кредитам многие россияне наконец смогли позволить себе улучшение жилищных условий. С другой стороны, датируемые государством кредиты стали одной из причин подорожания жилья, строительных материалов и труда строителей. В долгосрочной перспективе льготная ипотека способствовала росту инфляции по всей стране.
Между тем частные аналитические агентства предоставили отчет об изменении цен на жилье в крупнейших городах России. Пока исследование затронуло только Москву и Санкт-Петербург. Предварительные оценки экспертов разняться, однако все они так или иначе стремятся к двухкратному росту цен на жилье за последние 4 года. Так, по самым скромным оценкам, в Москве стоимость квадратного метра в среднем выросла на 79% за время действия льготной ипотеки. В то время как в Санкт-Петербурге «оптимистичный» прогноз еще хуже – 105%. При этом есть и куда более пессимистичный взгляд на сложившуюся ситуации. Так ряд экспертов и вовсе заявляет о том, что средняя стоимость новостроек в Москве за 4 года выросла почти на 91%.