Переплата по ипотеке на вторичном рынке почти удвоилась за год

На вторичном рынке жилья продолжает расти не только средняя стоимость квадратного метра, но как показывает практика и переплата по ипотечным займам. А между тем эксперты ожидают некоторого снижения рыночных ставок до конца 2024 года.

За последние 12 месяцев размер переплаты по ипотечным кредитам для покупки вторичного жилья в Москве практически удвоился. По словам специалистов, связано такое положение дел в первую очередь с ситуацией вокруг ипотечных ставок. Последние неизменно растут на фоне сохранения жесткой денежно-кредитной политики Центробанка.

Так, в случае оформления 10-летней ипотеки в столице на покупку «двушки», переплата может достигать 17 млн рублей. В случае с оформлением ипотеки на 20 лет, переплата взлетает до 40 млн рублей. Для сравнения, год назад средняя переплата составляла около 9 и 21-22 млн рублей, соответственно.

Таким образом уже сегодня можно говорить, что применительно ко вторичному рынку, переплата по ипотеке увеличилась в 1.7-1.8 раза. Вместе с тем продолжают расти и цены на вторичное жилье. Правда здесь регистрируемый «взлет» цифр выглядит куда менее впечатляюще. За тот же период цена на «квадрат» вторичного жилья увеличилась примерно на 7%. Увеличились за год и первые взносы. По словам специалистов, их медианный показатель в 2024 году оказался на 34% выше, чем в 2023.

Несмотря на все это, эксперты ожидают увеличения спроса на вторичное жилье и соответствующую ипотеку в 2024 году. По словам специалистов, связаны такие ожидания в первую очередь с изменением политики российских властей в отношении программ льготного ипотечного кредитования. В первую очередь приток клиентов на вторичный рынок будет обеспечиваться за счет постепенного ограничения и сворачивания льготных программ на первичном рынке.