Ипотека для пенсионеров: с какими сложностями столкнутся такие заемщики

Для подавляющего большинства россиян ипотечное кредитование было и остается главным способом улучшения своих жилищных условий. При этом не каждый знает о том, что получить жилищный кредит может даже пенсионер.

Согласно действующим законам Российской Федерации, пенсионеры в целом ничем не отличаются от более молодых граждан в вопросе наличия права оформления ипотечного кредита. Однако, как известно: «право кушать с золотой тарелки есть у всех, при этом сама золотая тарелка есть не у каждого». С пенсионерами и ипотекой ситуация в целом похожая: право есть, но реализовать его можно только на специфических условиях. Связано это конечно же с тем простым и очевидным фактом, что пенсионеры зачастую являются гражданами солидного возраста. Как результат, банк видит в них потенциально ненадежных клиентов в силу естественных причин.

С одной стороны, никаких специальных ипотечных условий для пенсионеров в России на сегодняшний день нет. Граждане, вышедшие на заслуженный отдых, оформляют жилищные кредиты на общих условиях. Однако, банки в силу уже упомянутых причин работают с такими клиентами особенно тщательно. В подавляющем большинстве случаев от такого заемщика будут ждать первоначальный взнос в размере не менее 20%. При этом банки готовы выдавать ипотеку пенсионерам на сроки до 30 лет и на сумму до 60 млн рублей. Само собой, при оценке сроков и объемов кредита, учитывается материальное положение заемщика.

Важнейшим же параметром в процессе оценки пенсионера как ипотечного заемщика будет его возраст. Большинство кредитно-финансовых организаций России устанавливает верхнюю возрастную планку на отметке в 65-70 лет. При этом стоит отметить, что в последние годы банки все чаще склоняются к повышению этой планки в среднем еще на 5 лет. Собственно, именно возраст может стать первой серьезной помехой на пути оформления ипотечного кредита. Другой помехой будет уровень дохода. Пенсионеры с небольшим заработком скорее всего не смогут получить кредит или же банк согласиться оформить ипотеку на откровенно небольшую сумму.

Еще одна сложность на пути получения ипотеки пенсионерами – это стоимость страхования. Чем выше возраст потенциального клиента, тем больше будет ставка страховки. Для понимания момента: если в 30 лет заемщика ждет ставка 0.5%, то к 50 годам она увеличивается уже до 4%. При этом скрыть какие-либо заболевания от страховой компании не получится, так как 10 из 10 компаний потребуют от клиента соответствующие медицинские справки.