В России взлетела доля отказов по ипотеке: что происходит на рынке
В России заметно возросло количество отказов по ипотеке в первые два месяца 2024 года. Активнее всего количество отказов росло на рынке новостроек. Эксперты рассказали, что конкретно происходит на рынке и в чем причина нынешнего положения дел.
Что происходит на рынке ипотеки?
Количество отказов по ипотечным кредитам заметно увеличилось в первых два месяца текущего года. По информации отечественных экспертов из НБКИ, в январе и феврале суммарная доля отказов составила 56% от всех поданных заявок. Для сравнения, в последний месяц 2023 года показатель отказов был примерно на 15% ниже. Стоит также отметить, что рост числа отказов подтверждают и специалисты других ведомств, а также представители коммерческих компаний. Примечательно и то, что в последнее время вместе с увеличением числа отказов по кредитам, сократилось количество подаваемых заявок.
Активнее всего количество отказов по ипотеке росло в упомянутый период на вторичном рынке недвижимости. Там обсуждаемый показатель продемонстрировал динамику роста почти в 20%. Для первичного рынка динамика оказалась скромнее и составила 13-14%. При этом если рассматривать рынок первичной недвижимости в отдельности, то там на сегодняшний день доля отказов достигает 65%, против примерно 52% в конце минувшего года. Нельзя не отметить, что в январе 2024 ситуация была еще сложнее и доля отказов составляла около 69%. Что касается вторичного рынка, то там показатель отказов в январе составил около 50%, а феврале достиг 52%. Выросла почти на 20% (с 32% в конце 2023) и доля отказов по ипотеке на готовое жилье.
Почему растет количество отказов?
По словам представителей рынка, увеличение числа отказов по ипотечным кредитам в первую очередь связано с действиями главного финансового регулятора. В последние месяцы Центробанк России заметно закрутил гайки в данном вопросе. Регулятор повысил минимальные требования к заемщикам при выдаче ипотеки, а также заметно повысил требования к самим кредитно-финансовым организациям. Все это вынуждает банки лишний раз перестраховываться. Также на рынок оказывает давление сокращение лимитов кредитования в ведущих регионах страны. По словам экспертов, из-за действий регулятора все больше потенциальных заемщиков не способно удовлетворить условия кредитной программы даже в отношении первоначального взноса.