Приобретение квартиры с торгов: какие неприятные сюрпризы могут ждать покупателя

Приобретение квартиры может показаться весьма привлекательной возможностью. Однако, прежде чем пойти на подобную сделку каждый должен вспомнить о том, что в известной степени такие операции – приобретение кота в мешке.

На торгах как правило реализуются арестованное жилье, недвижимость банкротов, залоговые объекты, а также квартиры и дома перешедшие в собственность города. Продаются квартиры с торгов на специальных площадках. В целом процесс приобретения такой недвижимости мало чем отличается от обычной покупки «нормальной» квартиры. Однако прежде, чем пойти на сделку такого рода, гражданину было бы не лишним вспомнить о том, какие риски сопряжены с покупкой «проблемной» собственности.

Прежде всего стоит помнить о том, что покупка квартиры с торгов из-за ряда юридических и технических аспектов может быть значительно растянута во времени. Чаще всего между моментом подачи заявки и сделкой проходит не один месяц. Помимо этого, существует серьезный риск купить откровенно не ликвидный объект, который может быть не просто перепродать в будущем. При этом стоимости таких квартир могут быть не ниже рыночной, а в некоторых случаях даже выше.

Впрочем, все подобные проблемы меркнут на фоне того, что у квартиры, реализованной с торгов, могут объявиться неожиданные наследники. Также подобная собственность нередко продается с молотка вместе с долгами по коммунальным платежам. Состояние же такого объекта с высокой степенью вероятности будет оставлять желать лучшего. Неожиданные проблемы могут быть связаны и с последним собственником, например, если квартира принадлежала банкроту или была арестована. Так, например, после покупки есть все шансы «найти» в квартире все еще прописанного гражданина. Поэтому любая подобная сделка всегда требует дополнительной работы с документами.