Почему не стоит ни сдавать, ни нанимать жилье без договора аренды

По данным российских аналитиков по состоянию на 2023 год от 85 до 90% «теневого» рынка жилищной аренды осуществляет сделки без заключения какого-либо договора. Данное обстоятельство несет в себе серьезные риски как для клиента, так и для собственника.

Почему граждан в принципе пытаются сдавать квартиру без заключения договора аренды? Все предельно просто. Для того чтобы зарабатывать в «белом» сегменте, гражданину-собственнику придется оплачивать НДФЛ. Сегодня размер этого налога для физических лиц составляет 13%. Снизить налоговую нагрузку можно двумя способами: легальным и преступным. В первом случае, перспективному рантье следует оформить ИП или зарегистрироваться в качестве самозанятого. При таком подходе налог с 13% падает до 6% или 4% соответственно.

Нужно ли говорить, что ряд недобросовестных граждан хочет вообще не платить никаких налогов, а потому решается на сдачу квартиры без заключения договора? Однако, прежде чем пойти на такой шаг, собственнику следует знать кое-что очень важное. Помимо обязательных проблем с законом на почве уклонения от налогов, сдача квартиры без аренды может обернуться серьезной головной болью и большими проблемами.

Без правильно составленного договора собственник лишает себя возможности законными способами определить и при необходимости потребовать оплату жилья. Отсутствие договора чревато предварительным отъездом клиента без оплаты, а также субарендой жилищного объекта в тайне от хозяина. Отсутствие договора также чревато еще и тем, что в случае порчи имущества, жилец не будет нести никакой имущественной ответственности, ведь официально он в квартире даже не живет. Но самое главное в том, что без договора аренды собственник не может на законных основаниях отстаивать свои права в суде.

При этом не нужно думать, что отсутствие договора несет дополнительные риски только в отношении хозяина квартиры. Арендатор жилья также имеет все шансы попасть в неприятную ситуацию из-за «причуд» хозяина или жизненных обстоятельств. Так, без договора не может быть определён срок проживания. Хозяин может в любое время выкинуть арендатора на улицу. Также есть шансы нарваться на «черного риелтора» или влететь на ремонт за свой счет под угрозой шантажа.