Крупный российский банк предсказывает падение спроса на ипотеку уже в IV квартале
С одной стороны, по итогам текущего года может быть установлен новый рекорд продаж. С другой стороны, нынешний год уже установил антирекорд по падению покупательской активности в летние месяцы. Впрочем, «отличиться» может и последний квартал…
Традиционно IV квартал собирает от 30 до 35% годовых объемов выдачи ипотечных кредитов. Однако, 2023 год обещает стать уникальным и в этом отношении. Такого мнения придерживаются сегодня специалисты одной из крупнейших российских кредитно-финансовых организаций – ВТБ. По мнению тамошних аналитиков в период с октября по декабрь российский рынок ипотечного кредитования ждет нетипичный спад. Вместо 30% доли годового кредитования, данный квартал скорее всего не сможет собрать и 20%. С другой стороны, нельзя не отметить, что в целом 2023 год стал не просто удачным для рынка ипотечного кредитования. Он стал по-настоящему рекордным. Впервые за все время жилищное кредитование в России переступило через отметку в 6 трлн рублей.
Движущийся к своему завершению 2023 год оказался нетипичным для рынка ипотеки. По словам представителей ВТБ, выдача ипотеки на протяжении года была крайне неравномерной. Наиболее значительный всплеск спроса на жилищные займы наблюдался в III квартале. Пытаясь найти ответ на столь необычное поведение рынка, в ВТБ заключают: скорее всего подобные колебания спроса были обусловлены политикой Центробанка и решениями по ключевой ставке на протяжении года. Другими словами, начиная с июля россияне стали все больше опасаться возможного повышения КС. И как показала практика – опасения были не безосновательными. В августе ЦБР поднял КС сразу на 3.5%, что в свою очередь привело к подорожанию ипотечных кредитов в конце августа и начале сентября.
Предстоящее падение спроса на ипотеку будет обусловлено главным образом двумя фундаментальными факторами. Во-первых, на данный момент россияне смогли реализовать большую часть спроса. Во-вторых, на сегодняшний день на рынке уже практически не осталось банков, ипотечные программы которых не отреагировали бы на повышение ключевой ставки Банка России. Давить на спрос будут и другие факторы. В целом ипотека в ближайшее время обещает стать еще менее доступной. Связано это в политике Центробанка. В частности, с происходящим пересмотром требований к банкам по первоначальным взносам и максимальной кредитной нагрузке на клиента.