Что происходит с ценами на рынке коттеджей в Подмосковье
Столичные специалисты подвели итоги лета 2023 года для подмосковного рынка коттеджей, проанализировав ситуацию с ценами, спросом и конечно же предложением в данном сегменте недвижимости.
Что произошло с предложением?
На момент начала сентября 2023 предложение загородной недвижимости сократилось относительно конца весны текущего года. По словам специалистов падение составило приблизительно 6%. С другой стороны, относительно начала сентября 2022 года предложение на рынке загородной недвижимости выросло практически не те же самые 6%. Эксперты указывают на то, что в данный момент на рынке Подмосковья не так уж много по-настоящему ликвидных объектов. Наиболее привлекательно предложение вымывалось с рынка повышенным спросом на протяжении нескольких последних лет, что находит отражение и в текущей ситуации. В перспективе проблему ликвидности смогут решить крупные застройщики, однако пока выход новых объектов на рынок задерживается.
Что произошло с ценами?
Серьезных ценовых волнений лето 2023 года Подмосковью не принесло. Средняя стоимость дома для круглогодичного проживания в данный момент составляет порядка 23 млн рублей. За последние 12 месяца цена выросла примерно на 9%. Однако, относительно начала текущего года стоимость недвижимости в Подмосковье сократилась почти на четверть (25%). Так же летние цены оказались ниже весенних на 8.5%. Максимальная цена была зарегистрирована в феврале прошлого года. Тогда она составляла порядок цифр в 32 млн рублей. Эксперты полагают, что если ситуация со спросом не изменится, то уже осенью 2023 года рынок загородной недвижимости Подмосковья ждет новое падение цен.
Что произошло со спросом?
Ситуация со спросом на рынке загородного жилья остается по словам специалистов «стабильной». Последний раз спрос на загородные дома взлетал сразу после пандемии коронавируса на фоне кратковременного снижения цен. По мере удовлетворения ажиотажа, спрос на подобного толка объекты упал и на протяжении многих месяцев демонстрировал невысокие, но достаточно стабильные показатели. Серьезных изменений в этой области не произошло даже в 2022 году. Тем не менее, сегодня большинство экспертов уверено в том, что осенью текущего года заинтересованность россиян в загородном жилье просядет еще больше.