Ключевая ставка пошла вверх: что будет с ценами вторичное жилье в столице
Ключевая ставка Банка России является одним из важнейших инструментов денежно-кредитной политики. От ее показателя напрямую зависят такие параметры как ставки по кредитам и депозитам. Кроме того, ставка оказывает побочное влияние на многие цены.
Главный финансовый регулятор России повысил ключевую ставку (КС) на 1%. На протяжении многих месяцев КС находилась на уровне 7.5%. Теперь она составляет 8.5% годовых соответственно. Большинство аналитиков глубоко убеждено в том, что последнее повышение не станет в 2023 году последним. Аналогичной позиции придерживаются и сотрудники самого регулятора. Не так давно по этому вопросу высказалась сама Эльвира Набиуллина. Руководительница ЦБР не стала исключать возможности повышения ставки еще на несколько пунктов. Ожидается, что все это найдет отражение не только в ставках по кредитам, но и в ценах на вторичную недвижимость.
Специалисты по недвижимости считают, что изменение ключевой ставки ЦБР неизбежно отразится на ценах на вторичное жилье. Однако, изменение цен не будет быстрым. Связано это будет с тем, что на сегодняшний день банки хоть и дают 450 тысяч на ипотеку, но не предоставляют крупных льготных ипотечных кредитов для покупки жилья в данном сегменте. Данное обстоятельство полностью укладывается в уже устаканившийся тренд 2023 года. В то время как цены на первичном рынке в последние месяцы медленно снижались, вторичный сегмент отвечал или стагнацией, или ростом. Подорожание кредитов приведет к отсеканию еще большей части потенциальных покупателей от имеющегося на рынке предложения. При этом нет никаких оснований полагать, что собственники жилья отреагируют на ухудшение рыночных условий каким-либо послаблением в ценовой политике.
Описанное выше – умеренный сценарий развития событий. Есть и куда более пессимистичные прогнозы. Часть столичных аналитиков склоняется к выводу о том, что очередное повышение ключевой ставки Центробанка вполне может стать точкой отсчета для запуска новой турбулентности цен. На первом этапе рост ипотечных ставок заставит потенциальных покупателей проявлять большую активность. Это в свою очередь приведет к ажиотажу на рынке и подогреет цены намного сильней, чем предполагает «умеренный» сценарий.