Специалисты оценили время необходимое для продажи квартиры в Москве
Продажа недвижимости всегда сопряжена с известными сложностями. Даже ликвидные квартиры продаются не так быстро, как хотелось бы. Особенно на фоне происходящего в стране и мире в последние 12 месяцев. Столичные аналитики в свою очередь попытались выяснить, как долго продаются квартиры в Москве.
Отечественные аналитики изучили вторичный сегмент столичного рынка жилой недвижимости и пришли к нескольким интересным выводам. По словам специалистов, квартиры во вторичном сегменте стали продаваться заметно медленней. Доля жилья на реализацию которого уходит 300 и более дней за последние 12 месяцев возросла почти в 5 раз. Если в начале 2022 года таких объектов в Москве было чуть больше 0.7%, то теперь их доля на рынке слегка превышает 3.2%. Специалисты уверены, что в нынешней ситуации надеяться на изменение негативной тенденции нет никаких оснований. Сроки реализации продолжат расти медленно и верно, даже несмотря на постепенно увеличивающиеся скидки в сегменте.
Главная проблема на рынке вторичного жилья в начале 2023 года – это низкая потребительская активность. Граждане крайне неохотно тратят деньги по самым разным причинам, но главная среди них – общая неуверенность в завтрашнем дне. Не сильно помогают даже скидки, которые за прошедший год заметно увеличились. В некоторых случаях дисконт на подержанное жилье достигает 10-20% от цены в объявлении. Продолжается и снижение стоимости квадратного метра вне политики скидок. С ноября 2022 года стоимость «квадрата» во вторичном сегменте в среднем просела еще на 6%. Все это сопровождается ростом числа «доступных» квартир. Количество объектов в ценовой категории до 10 млн рублей увеличилось за год как в первичном, так и во вторичном сегментах.
Что же касается ситуации с продажами, то по самым оптимистичным оценкам в 2022-2023 годах до 81% реализованных квартир во вторичном сегменте продавалось до 4 месяцев. Средний размер скидки по таким объектам в прошлом году достигал 9% от первоначальной стоимости. Наиболее ликвидные объекты были проданы за 1 месяц. Доля такого рода квартир на рынке составила в прошлом году порядка 28%. Таким образом ситуация хотя и не является хоть сколь-нибудь приятной для собственников, от критических и кризисных показателей все еще очень далека. Давать какие-либо прогнозы по рынку специалисты не хотят. По их словам, очень многое будет зависеть от политической ситуации вокруг России.