Что происходит со спросом и ценами на аренду жилья в Москве

Едва ли нужно кому-то напоминать о том, что аренда жилья в Москве пользуется неизменно высоким спросом на фоне общегосударственного рынка. Однако, последние месяцы оказались для бизнеса не самыми простыми. Многое поменялось и на рынке недвижимости. А как сейчас обстоят дела с арендой жилья?

Что происходит со спросом на аренду жилья?

В первом квартале 2023 года спрос на аренду жилья в Москве все еще остается достаточно низким. В январе текущего года запрос на наем жилья сократился по разным оценкам на 36-38% относительно января прошлого года. В первую неделю февраля участники рынка заявили о сохранении невысокого спроса. Потребительская активность находится в вялом состоянии. За последний год спрос на аренду «однушек» упал в среднем на 18%, «двушек» — на 25%, «трешек» — на 36%. Давление на рынок аренды оказывает, в том числе низкий спрос на покупку жилья. Дополнительно ситуация осложняется тем, что объем предложения продолжает расти. За январь-февраль оно увеличилось примерно на 5%. За 2022 год предложение увеличилось в 2.2-2.5 раза.

Что происходит с ценами на наемное жилье?

Легко догадаться, что в условиях падения и застоя, цены на аренду также сокращаются. Если за последний месяц средние ставки практически никак не поменялись, то в годовом выражении эксперты наблюдают уверенное падение. Сегодня арендодатели все охотнее предлагают клиентам скидки. В среднем сегменте они достигают 8-10%. В некоторых случаях торг с клиентом может доводить дисконт до отметки в 15%.

Как себя ведут собственники квартир?

Отдельно следует упомянуть о том, что в условиях низкого спроса и сокращения ставок, собственники квартир ведут себя невероятно лояльно по отношению к потенциальным клиентам. Арендодатели соглашаются практически на любые условия. Все больше хозяев соглашается пускать в квартиры животных или разрешает совместные аренды. В большинстве случаев собственники готовы пойти клиенту на встречу и разбить страховой депозит. А в некоторых случаях хозяева и вовсе соглашаются от него отказаться…

Что будет с рынком жилищной аренды Москвы этой весной?

Большинство опрошенных журналистами специалистов по рынку недвижимости сходится во мнении о том, что весной 2023 года сегмент аренды ждет умеренное оживление. Спрос незначительно увеличится. Однако, подобный поворот событий едва ли сможет заставить цены на аренду расти. Более того, скорее всего не исчезнут с рынка и нынешние 5-10% дисконты. При этом ситуация в Москве будет сильно зависеть от положения дел на внешнеполитической арене. Точные прогнозы сегодня бояться давать даже самые маститые специалисты.