В 2022 году в Москве предложение жилья в аренду выросло в несколько раз
По словам аналитиков и участников рынке предложение арендного жилья в Москве по итогам 2022 года увеличилось в несколько раз. При этом интенсивнее всего прирост экспозиции наблюдался в начале и конце текущего года. Так о каких же цифрах конкретно идет речь?
Что происходит на рынке аренды с предложением?
Рынок столичной жилищной аренды все пополняется новыми лотами. Об этом свидетельствуют как отчеты многочисленных аналитиков, так и рассказы о ситуации самих участников рынка. Активнее всего экспозиция аренды росла в уходящем году на протяжении двух периодов. Сначала взлет предложения наблюдался в феврале-марте 2022 года. Другой раз экспозиция форсированными темпами росла в октябре и ноябре уходящего года.
За 12 месяцев года экспозиция аренды однокомнатных квартир в Москве выросла с 2.4 тысяч лотов до почти 8.8 тысяч. Таким образом данный сегмент рынка продемонстрировал рост предложения жилья в 3.6 раза. На сильно отстали от этого показателя и двухкомнатные лоты. Количество «двушек» выставленных на экспозицию подскочило до 12 тысяч квартир. По сравнению с началом года предложение вросло в 3.5 раза. С другими лотами дела обстоят «скромнее», однако и там наблюдается уверенный рост предложения.
Почему растет предложение?
Причины у роста предложения на рынке аренды самые разные. Весной всплеск числа экспонируемых объектов был во многом связан с сезонными факторами. В это время многие граждане-рантье традиционно покидают свое жилье временно переезжая в другие места на отдых или по рабочим делам. Пользуясь, ситуация, собственники такого рода предпочитают сдать собственную квартиру, чтобы она не простаивала без дела.
В дальнейшем на рост экспозиции главным образом влияла ипотека. Снижение доступности кредитов для вторичного рынка вылилось в отказ граждан от продажи жилья и перевод его в состояние наемного. Хотя во второй половине 2022 года ситуация со ставками на ипотеку улучшилась, отголоски весенних штормов в этой области дают о себе знать по сей день.
Что происходит со ставками?
Как уже можно было догадаться, увеличение числа арендных квартир на экспозиции закономерным образом привело к снижению ставок. Показательнее всего в этом отношении однокомнатные квартиры. Их арендные ставки за 2022 год упали на 12%. Сократились, впрочем, не только они, но и комиссии риелторов. Если раньше риелторы могли претендовать на 63% арендной ставки, то теперь доля не прыгает выше 54%. При этом спрос на аренду жилья в Москве в годовом выражении просел на 31%.