Центробанк не стал менять ключевую ставку: что ждет рынок ипотеки

Главный финансовый регулятор России предпочел не менять ключевую ставку. Обычно в таких ситуациях принято считать, что никаких изменений в ипотеке не будет. Однако, весь 2022 год – это одна сплошная «необычная ситуация», особенно если речь идет о банках.

Ключевая ставка Центрального банка России – показатель, от которого напрямую зависят уровни ставок, устанавливаемых коммерческими банками на кредитные продукты. Когда растет КС ЦБР ставки на кредиты также растут. Когда КС сокращается – ставки с некоторой задержкой падают. По такой логике, когда Центральный банк не предпринимает никаких изменений, ставки коммерческих структур также должны оставаться на своем текущем уровне. В большинстве случаев это действительно так и работает. Однако, не во всех.

Что думают специалисты о текущей ситуации?

На последнем заседании совета директоров Центральный банк России принял решение о сохранении ключевой ставки на текущем уровне. Однако, несмотря на это, специалисты ожидают роста процентных ставок по большинству кредитных продуктов в ближайшее время. В том числе касается это и ипотеки.

Так, по словам специалистов, ключевая ставка хотя и является важнейшим фактором, влияющим на кредиты, она все-таки не является единственным. Сегодня банки все чаще и чаще обращают внимание не на КС, а на поведение потенциальных клиентов, заемщиков, а также собственную корпоративную историю дефолтов. В итоге, несмотря на сохранение КС на былом уровне, есть большая вероятность того, что ставки по ипотеке в ближайшее время начнут расти.

Если рост ставок все-таки случится, то это не станет чем-то удивительным для 2022 года. Буквально в октябре-ноябре текущего года, банки уже «пережили» один тур повышения ипотечных ставок. Связано это решение было с «новыми рисками»: с проведением частичной мобилизации и решением властей о списании кредитных обязательств тем заемщикам, что в ходе СВО получат инвалидность или погибнут. В результате банки принялись перекладывать неожиданно возникшие издержки на новых клиентов.

Когда произойдет новый рост ставок по ипотеке?

До конца года осталось совсем немного. Специалисты уверены, что ждать повышения ипотечных ставок к 31 декабря все-таки не стоит. Решение Банка России не менять КС ни в одну из сторон все-таки поспособствует временному удержанию ставок на месте, что поспособствует также сохранению спроса на жилищные кредиты. Однако, запрос на рост ставок от этого никуда не денется и скорее всего новое ухудшение кредитных условий настигнет потенциальных заемщиков уже в январе 2023.