Что происходит с ценами и предложением на вторичном рынке Москвы

По последним данным на вторичном рынке жилья Москвы происходят интереснейшие вещи. Ситуация с предложением и ценами изменилась на фоне недавних событий. Между тем, специалисты и участники рынка попытались спрогнозировать, какой будет ситуация к концу года.

Какой ситуация была раньше?

Стоимость вторичного жилья в Москве росла практически непрерывно начиная с 2017 года. Значительно ускорились темпы подорожания недвижимости во время пандемии коронавируса в 2020 и 2021 годах. Тогда взлет цен был обусловлен низкими ставками по ипотечным займам и высоким спросом на недвижимость. Изменился данный тренд только в 2022 году, когда после ведения новых санкций и экстренных мер ЦБР произошел обвал ипотеки. Главным виновником тому стал взлет процентных ставок. Однако, теперь ситуация вновь меняется.

Что происходит с ценами?

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в столице продолжает корректироваться – падать. Только за III квартал 2022 года рынок потерял в среднем 1.9% стоимости метра. После объявления частичной мобилизации, цены на вторичном рынке Москвы потеряли еще около 0.8%. Таким образом средняя цена в сегменте по состоянию на ноябрь составляет 306 тысяч рублей. При этом если сравнить динамику падения цен между октябрем и сентябрём, то окажется, что после начала мобилизации она ускорилась примерно на 5%.

Что происходит со спросом?

Из-за того, что цены идут вниз, спрос на вторичном рынке столичного жилья продолжает медленно, но, верно, восстанавливаться. Если сравнить сентябрь 2022 и 2021 года, то окажется, что спрос в прошлом году был примерно на 28% выше. В годовом выражении количество заключенных договоров просело на 21%. С другой стороны, с каждым месяцем негативный тренд все больше замедляется. Разрыв между месяцами в этом и прошлом году сокращается. При это самым сильным он был предсказуемо весной.

Что происходит с предложением?

На сегодняшний день в Москве наблюдается рост предложения как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Если говорить о последнем, то в годовом выражении рост предложения уже составил 20-21%. Единственно «но» заключается в том, что в сентябре-октябре новых объектов на экспозиции почти не появлялось. По всей видимости такая реакция рынка также была связана с проведением в стране частичной мобилизации. Специалисты предполагают, что до конца года предложение на вторичном рынке продолжит расти.