Отказы и скидки: каким образом частичная мобилизация повлияла на рынок жилья
В последнюю неделю сентября 2022 года на рынке жилой недвижимости произошли неожиданные изменения. Все эксперты как один связывают подобный «разворот» с происходящим в стране. А именно – с частичной мобилизацией.
Что происходит на первичном рынке жилья в Москве?
По словам специалистов и участников рынка, объявление властями частичной мобилизации в связи с проведением специальной военной операции на Украине внесло на рынок столичного жилья турбулентность и сумбур. Часть покупателей отказалась от ранее запланированных сделок. Другая часть предпочла продлить период раздумий. Девелоперы отмечают почти 15% падение спроса. Сегодня есть все основания полагать, что покупательская активность продолжит падать и дальше.
Количество звонков заинтересованных граждан, а также визитов в офисы девелоперских компаний за последние две недели упало почти на 10%. Специалисты объясняют это тем, что россияне вынуждены откладывать заключение сделок из-за нового источника неопределенности в жизни. С другой стороны, какого-либо по-настоящему массового отказа от сделок и тем более снятия с броней в Москве пока не наблюдается.
Что происходит на вторичном рынке жилья в Москве?
Ситуация на вторичном рынке также полна неопределенности в связи с объявлением частичной мобилизации. В отличие от первичного рынка, здесь «истеричное поведение» демонстрируют как покупатели, так и продавцы. В последнюю неделю заметно увеличилось количество отказов от ранее запланированных сделок. Те, кто не отказывается от сделки полностью, пытаются перенести ее еще как минимум на 2-3 недели в желании изучить дальнейшее развитие политической и экономической ситуации вокруг России.
Впрочем, нет худа без добра: по словам аналитиков, из-за появления нового источника неуверенности в завтрашнем дне, те из продавцов, что все-таки готовы пойти на сделку, стали куда легче соглашаться на скидки. В данный момент дисконты на квартиры в Москве оцениваются в 3-5%, реже 6% от стоимости квартиры.
Какие прогнозы дают специалисты?
В обозримой перспективе ситуация на рынке жилья Москвы будет в первую очередь зависеть от политической обстановки. Прямо сейчас рынок и дальше будет оставаться в состоянии неопределенности. Большинство покупателей и продавцов, как простых граждан, так и инвесторов скорее всего предпочтет занять выжидательную позицию, как это было в первой трети 2022 года.