Специалисты назвали самые популярные «вторичные» квартиры в Москве
Москва была и остается одним из самых дорогих городов в мире в вопросе жилой недвижимости. Однако, это никак не влияет на высокий спрос на квадратные метры. Пока одни ищут квартиру, чтобы в ней жить, другие ищут жилье в инвестиционных целях.
За столицей России прочно закрепился один любопытный миф в отношении вторичного жилья. Бытует мнение, что наибольшей популярностью здесь пользуются квартиры с небольшой площадью. На самом деле это не так. Недавнее исследование наглядно иллюстрирует, что значительная часть столичного спроса на вторичном рынке приходится на сегмент квартир площадью 30-60 квадратных метров.
В прошлом месяце, по данным Росреестра на такие квартиры в столице пришлось почти 5.5 тысяч сделок. При этом квартиры площадью в 30 «квадратов» и меньше – это наименее востребованный сегмент. В августе 2022 года на него пришлось менее 1 тысячи сделок на вторичном рынке. Что же касается числа комнат, то наибольшей популярностью здесь действительно пользует жилье с одной или двумя жилыми комнатами.
Что же касается текущего момента на рынке, то в августе наблюдалось незначительно увеличение числа сделок относительно июня и июля. Во второй половине весны рынок пережил традиционное падение, после весеннего взлета. Пик спроса наблюдался в марте, правда в 2022 году взлет во многом был связан с экономической и политической ситуацией. Уже в апреле спрос на вторичном рынке начал стремительно падать. В начале лета активность покупателей начала медленно восстанавливаться.
Если наибольшим спросом в текущем году пользуются слоты 30-60 кв.м, то наименьшее предпочтение покупатели отдают большим квартирам. На долю квартир с площадью 100 кв.м и больше пришлось менее 500 сделок в последний месяц лета. Около 750 сделок пришлось на варианты с площадью менее 30 кв.м. Квартиры 60-100 кв.м также пользуются неплохим спросом. На их долю пришлось порядка 2.3 тысяч сделок в августе 2022. При этом специалисты поспешили напомнить, что спрос на тот или иной вариант традиционно связан не только с площадью и стоимостью квартиры на вторичном рынке, но еще и с количеством объектов, представленных на рынке.
Комментируя перспективы вторичного сегмента, специалисты почти полностью уверены в том, что новых взлетов спроса до конца года не произойдет. Скорее всего рынок и дальше будет переживать медленное, постепенное восстановление потребительской активности.