5 случаев, когда выписать человека из квартиры не позволит закон
Нельзя просто так взять и выписать человека из квартиры. Даже если ты ее собственник. А все потому, что есть как минимум пять случаев, когда сделать подобное не позволит действующее законодательство Российской Федерации. При этом сразу же возникает вопрос у собственников: а можно ли при таком стечении обстоятельств продавать квартиру новому хозяину прямо с таким «жильцом»?
«Добровольно-принудительно»
Выписать человека из жилья можно как добровольно – по обоюдному согласию, так и принудительно. В первом случае сам выписываемый должен пойти в отделение МВД или в местное МФЦ и сняться с государственного учета. Процедура это абсолютно не хитрая. Кроме того, выписываемый может облегчить себе жизнь и вообще никуда не ходить, если подаст соответствующую заявку через портал Государственных услуг.
В случаях, когда выписываемый человек не соглашается покинуть жилье, выписать его можно принудительно. Само собой, при условии, что он не является собственником жилого объекта. В этом случае вопрос предсказуемым образом решается через суд. Однако, перед тем как туда обращаться, хозяин должен уведомить об обращении в судебную инстанцию конфликтного сожителя. Сделать это следует в письменном виде. Рассматривать такое дело скорее всего будет местный районный суд. Сроки рассмотрения могут растянуться на 1-1.5 года, особенно если выписываемый добьется апелляции.
Кого нельзя выписать не при каких условиях?
Из жилой площади нельзя принудительно выписать пять категорий граждан. Первая – это наследники в том случае, если возможность проживания в квартире предусмотрена завещанием. Вторая – бывшие супруги, если был подписан соответствующий брачный договор с соответствующим пунктом. Третья – несовершеннолетние, в том числе дети, находящиеся под опекой или сироты. Четвертая – иждивенцы. Конкретно в этом случае речь предсказуемым образом идет о пенсионерах, инвалидах и прочих недееспособных гражданах. Пятая категория – лица отказавшиеся от приватизации квартиры.
Можно ли продавать квартиру с вписанными гражданами?
По российским законам собственник жилой площади имеет полное право на ее продажу, даже при наличии не выписанных не собственников жилья. В этом случае в договоре нужно будет указать всех прописанных в квартире лиц. Если сделка в таком случае совершена, то не выписанные из квартиры граждане станут головной болью уже нового собственника.