Рынок вторичного жилья Москвы: что происходит в сегменте

Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве остается не самой простой. Об этом свидетельствуют многочисленные отчеты аналитических компаний. В последнее время активность со стороны продавцов заметно увеличилась, в то время как потенциальные покупатели по-прежнему проявляются повышенную осторожность и неохотно идут на сделки, даже по действительно выгодным предложениям.

Что происходит с ценами?

Цены на вторичное жилье в Москве уже который месяц идут вниз. Более того, по мнению специалистов, тренд на снижение сохраниться и в следующем месяце. Так, например, в Старой Москве средний ценник сократился на 2%. Там ценники составляют порядок цифр около 450-460 тысяч рублей за квадратный метр. Если говорить о массовом сегменте недвижимости, то он также дешевеет. Здесь цены упали приблизительно на 1% за последний месяц. В фактическом выражении за «квадрат» просят около 270-280 тысяч рублей.

Однако, главное даже не то, что цены продолжают идти вниз, а как ведут себя собственники жилья. По словам участников рынка, хозяева квартир все чаще соглашаются на торг. По некоторым данным, на сокращение цены по договоренности сегодня идет от 85 до 90% московских продавцов. По словам специалистов, тренд к снижению цен, в том числе в рамках торга с покупателем во многом объясняется тем, что на протяжении многих месяцев ценники на недвижимость в Москве были заметно выше их рыночного значения.

Что происходит со спросом?

Примечателен тот факт, что потенциальные покупатели жиль в столице, не спешат отвечать взаимностью на уступки продавцов. Даже несмотря на скидки, граждане покупают вторичное жилье крайне неохотно. Спрос продолжает падать. По сравнению с прошлым годом доходы агентств по продажам недвижимости сократились на 60-70% от сделок с вторичными объектами. Таким образом можно с уверенностью говорить о том, что рынок жилья замер в ожидании.

Если продавцы стали более сговорчивыми в нынешних условиях, то покупатели значительно увеличили период выбора и раздумий. Еще в 2021 году конечное решение о покупке или отказе от нее чаще всего озвучивалось прямо во время переговоров. Сегодня граждане все чаще откладывают решение. Срок его принятия увеличился почти на две недели. По всей видимости связано это с мониторингом дополнительных предложений, экспонирующихся на рынке.