Банк Росси резко понизил ключевую ставку: что теперь будет твориться с ценами и ипотекой

Главный финансовый регулятор России в очередной раз и совершенно неожиданно пошел на снижение ключевой ставки. Стоит ли ожидать докризисных показателей рынка недвижимости в обозримой перспективе? Ответ на этот вопрос знают отечественные специалисты. Эксперты уже дали предварительную оценку тому, как в ближайшее время изменяться цены на недвижимость, и что в условиях новой кредитной реальности будет с ипотекой.

Главный финансовый регулятор России в очередной раз понизил ключевую ставку. Сделано это было совершенно неожиданно. Сокращение составило еще 1.5%. Таким образом на данный момент КС составляет ровно 8%. Напомним, что в начале 2022 года на фоне санкций стран Запада и начала специальной военной операции ключевая ставка была увеличена одномоментно почти на 10% до 20% годовых. Понижать КС Банк России принялся в апреле. За прошедшие месяцы было сделано уже пять снижений. Традиционно, при снижении главной ставки регулятора, в стране начинает повышаться доступность кредитов. Происходит это за счет снижения ставок по займам. Ипотека чаще всего не является исключением.

Специалисты по отечественному рынку недвижимости убеждены в том, что новое снижение ключевой ставки в первую очередь отразиться на вторичном рынке жилья. Все потому, что первичный рынок до сих пор находиться под мягким крылом льготной ипотеки. Пускай государственная программа распространяется далеко не на все объекты жилья, однако она вносит огромную лепту в поддержание ипотечного спроса на рынке доступных новостроек. Поэтому понижение КС в первую очередь помогает вторичному рынку, где все это время действовала только банковская коммерческая ипотека.

Благодаря снижению КС дешеветь будет вся коммерческая ипотека. Сейчас кредит на покупку квартиры в новостройке можно взять под 10.6% на первичном рынке и под 10.8% на вторичном рынке. В ближайшее время процентные ставки по займам могут опуститься еще на 1.5% под давлением нового снижения КС. При этом специалисты напоминают, что коммерческие банки понижают ставки не сразу. Сначала должно будет пройти некоторое время. Нынешняя ситуация ничем не отличается от всех остальных прецедентов.

Что же касается цен, то в условиях снижения ставок они будут расти и дальше. Однако, ожидается, что рост этот до конца 2022 года не будет хоть сколь-нибудь значительным. Подстегивать вверх рост цен на квадратный метр будет в первую очередь медленное повышение спроса на жилье.