Льготная ипотека в России теперь распространяется и на строительство домов
Программа субсидируемой государством льготной ипотеки стала одним из важнейших инструментов поддержки рынка жилищного кредитования в условиях кризиса. Распространяется данная программа на первичное жилье. В зависимости от конкретного региона и местных цен на недвижимость, граждане могут рассчитывать на различные суммы субсидируемых кредитов. На что льготная ипотека до недавних пор не распространялась, так это на строительство собственного жилья с нуля.
На самом деле пока льготные ипотечные кредиты на строительство дома с нуля в России выдают исключительно в рамках пилотной программы. Более того, для получения такой ипотеки важно соблюсти одно крайне важное и не слишком-то приятное условие. Частный дом должен строиться вручную, т.е самим хозяином без привлечения к проекту профессиональных застройщиков. Ставка по такой ипотеке составляет 9%. Максимальные суммы кредитов предсказуемым образом выдаются в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Здесь можно получить ипотечный заем на сумму в 12 млн рублей. Для всех остальных регионов России сумма в два раза меньше – 6 млн рублей. Впрочем, даже такие суммы могут помочь большому количеству сограждан значительно улучшить жилищные условия.
В рамках пилотного проекта чиновники надеются раздать кредитов на сумму более 50 млрд рублей. В фактическом выражении – это примерно 8 тысяч займов. В правительстве уверены, что все деньги разойдутся по рукам заемщиков в рамках данной программы еще до конца 2022 года. Тем не менее окончательное решение о судьбе программы льготной ипотеки для строительства своими силами, будет приниматься по итогам пилота. Между тем, проведенные рыночные исследования показывают – спрос на строительную ипотеку в России колоссальный. По данным опросов, более 30% хозяев, думающих о кредите не готовы нанимать для строительства профессиональных подрядчиков. По самым скромным оценкам, прямо сейчас взять ипотеку на строительство в России готово более 50 тысяч семей.
Если пилотная программа пройдет по плану, то рынок ипотеки получит новый важный и доступный инструмент. Только в рамках пилота чиновники рассчитывают на появление как минимум еще одного миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Отдельно стоит также напомнить о том, что еще в мае Кабинет министров России выделил дополнительные дотации на субсидирование льготной и семейной ипотеки в размере 33.4 и 16.2 млрд рублей соответственно.