10:53:56
21 июля 2024 г.

Курорт на канарах, который всегда с тобой

ИпотекаХотите поселиться в земном раю? Нет ничего невозможного. Чтобы получить в Испании кредит, не обязательно быть гражданином этой страны. Были бы деньги.

Как просто

Все начинается с первого взноса, и в нем нет ничего неожиданного: 30–40 процентов от стоимости жилья. Кредит дается под 5–8 процентов – как и во всей Европе. Максимальный срок выплаты – 30 лет. И дают его людям (проверьте, Канары здесь ни при чем – так по всей Испании) иногда и в 65, и в 70 лет. В этом случае заработок заменяет рента.

Есть две схемы погашения кредита:
1) регулярно вносится часть долга плюс проценты,
2) вносятся одни проценты, а сам кредит погашается крупными суммами за три–четыре раза.

И не забудьте о страховке – позаботиться предстоит непосредственно о жилом помещении и своей жизни, застраховав и то, и другое.

Кстати, залогом может послужить недвижимость, находящаяся в России. Ряд ипотечных банков Испании заключили соглашение с нашими финансовыми институтами и под их гарантию продают россиянам испанскую недвижимость.

При этом все бюрократические процедуры сведены к минимуму. Все справки за вас соберет банк. Вам достаточно только предъявить российский паспорт и справку о заработной плате. Для примера – в Германии или Франции у вас потребуют даже копию диплома о высшем образовании. Для Испании важны только деньги. Если в справке указано, что вы получаете не меньше 3 тыс. евро в месяц, то остальное испанских чиновников уже не интересует. На все оформление кредита уходит 15–20 дней. А потому больше, чем на месяц, шенгенская виза не нужна. Зачем лишние траты? Обычно оформляется вид на жительство, а потом – при наличии родственных связей – и гражданство.

В документ, подтверждающий право на собственность, может быть вписано любое количество лиц – хоть все сотрудники фирмы (если вы решили открыть таковую). Степень родства при этом значения не имеет.

Маленькие хитрости

Выбирая недвижимость, будьте осторожны. Могут надуть. А потому проверьте, является ли продавец дома его истинным хозяином, а также числятся ли в официальных регистрах нотариус и адвокат, которые сопровождают сделку. Запросто можете нарваться на подставу.

Не советуем также поддаваться уговору продавца: купите, мол, дом или квартиру не за ту сумму, которая обозначена в объявлении, а… подешевле. Разницу отдадите в конверте. Налоги и так далее. Обычный хитрый маневр: если в будущем будете продавать дом, то точкой отсчета будет сумма, указанная в договоре. Не исключается, что купит его прежний хозяин и продолжит свои игры.

Чем рискует банк

Вдруг на вашем счету не оказалось средств для уплаты очередного взноса. Штраф! Банк в этом случае еще больше повышает процентную ставку. Не подействовало? Через два–три месяца можете попрощаться с домом – теперь (через суд) его забирают банкиры.

Бывает, что владелец, не выплатив ипотеку, умирает, но в доме остаются наследники. Как быть? Банк перезаключает с ними договор – уже сообразуясь с их финансовой ситуацией. Может пойти и на какие-то уступки. Непосильны и они? Тогда дом переходит в собственность банка. Разумеется, родственников не выгоняют, дают им время на разрешение квартирной проблемы. Иногда даже муниципалитет в срочном порядке предоставляет им новое жилье. Правда, скромное.

Не спешите

Между прочим, досрочное погашение кредита не приветствуется. Помните нашу дипломатию с валютным фондом? Они ведь тоже не жаждали получить свой долг раньше времени – теряли проценты. Что же касается ипотеки в Испании, там такая же ситуация. Если вы хотите рассчитаться с кредиторами раньше, чем записано в договоре, то извольте остаток увеличить на 1 процент. Иначе банк денег не возьмет.

Учтите дань

Налоги. При покупке недвижимости в Испании они вас не разорят. Хотя, надо сказать, их немало. За оформление нотариального акта (вообще любого), регистрацию, налог за открытие кредита, содержание и управление вашим счетом и так далее. Но все вместе включает не более 8 процентов выдаваемой суммы. Что же касается ежегодного налога на недвижимость, он составляет в Испании 0,2 процента от оценочной стоимости жилья.

Прикинем?

Теперь о ценах. 55-метровая квартирка с одной спальней обойдется в 115 000 евро, 80-метровые апартаменты с двумя спальнями – 163 000 евро. Вилла общей площадью 270 квадратных метров с тремя спальнями стоит 459 000 евро. Да, друзья, канарский метр в среднем дешевле московского. Вам по плечу. Раз вы покорили Москву, покорите и Канары. Однозначно.

Иветта Грамматикова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация