5 подводных камней, на которые граждане то и дело натыкаются при покупке дачи
Приобретение дачного участка – это всегда очень серьезный шаг. Кто-то стремиться купить землю для отдыха. Другие хотят обзавестись дачей для ведения подсобного хозяйства. Увы, предвкушая скорую покупку некоторые граждане забывают о всякой осторожности и допускают ряд серьезных ошибок при проверке документов прежнего собственника.
Долги
Наличие долгов по членским и целевым взносам СНТ и ДНП на сегодняшний день никак не противоречит возможности купли-продажи земельного участка, при условии, что на последний не был наложен арест. Де-юре задолженность от прежнего хозяина не переходит на нового собственника. Однако, на практике все не так гладко: известны случаи, когда администрация поселка занималась созданием неблагоприятных условий для нового собственника в попытках получить задолженность с него.
Банкротство
Продавец дачи может оказаться банкротом. Если прошлого собственника признают таковым, то дачного домика вполне может лишиться и новый собственник. Чем больше окажутся долги у старого хозяина, тем выше вероятность того, что сделка по загородной недвижимости в дальнейшем будет оспорена. Чисто теоретически, под разбирательство могут подпадать любые сделки не старше 3 лет.
Прописка
Покупатель может приобрести дачный участок с прописанным в нем людьми. Увы, подобные «эксцессы» на рынке отнюдь не редкость. Данная проблема вполне себе решаема, однако новому собственнику придется потратить немало времени и нервов для того, чтобы выписать из своего нового дачного дома «левых» граждан, которые никакого отношения к сделке не имели.
Отсутствие межевания
Еще одна серьезная проблема, которая может стать головной болью для покупателя в случае привлечения к сделке с недвижимостью ипотечных средств. Банк гарантированно потребует полный пакет документов. Более того, без межевания распоряжаться земельным участком в полной мере не получится. Повезет, если в выписке из ЕГРН границы участка на кадастровой карте уже были определены… В противном случае есть риск оказаться вовлеченным в продолжительный спор по поводу определения реальных границ участка.
Неузаконенная постройка
Малоприятный сюрприз для нового собственника. Нередко бывает такое, что у собственника оформлены права на земельный участок, а вот хозяйственные и жилые постройки на нем никак не учтены. При продаже проблем с ними никаких не возникает. Сложности начинаются, когда новый собственник пытается оформить на подобные постройки уже свое право. Хуже всего, если при регистрации окажется, что какая-то постройка была возведена на участке с теми или иными нарушениями.