Что происходит со спросом на квартиры в Москве

Государственные органы проанализировали ситуацию на столичном рынке недвижимости. Представители Росреестра заявили о том, что фиксируют значительное снижение спроса. По словам специалистов, ситуация аналогичным образом обстоит как на вторичном рынке недвижимости, так и в сегменте новостроек. Насколько значительным уже оказалось падение и чего стоит ждать от рынка в обозримой перспективе?

Что происходит со спросом на новостройки?

Хуже всего дела обстоят именно на первичном рынке жилой недвижимости. Если в марте 2022 года специалисты зарегистрировали чуть больше 14 тысяч сделок, то по итогам апреля в Москве было совершено чуть более 9 тысяч операций по купле-продаже. Упало долевое строительство. В годовом выражении данный сегмент просел более, чем на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Сокращаются даже сделки по самым «вкусным» предложениям – квартирам с парковочными местами рядом в домом.

Говоря о причинах происходящего, участники рынка новостроек в первую очередь вспоминают об ипотеке. По их словам, количество сделок на дно тянут неприемлемые условия по жилищным кредитам. На сегодняшний день ставки все еще остаются высокими для большинства потенциальных покупателей. А так как банк России уже дважды сокращал ключевую ставку в 2022 году, большинство граждан с деньгами банально замерло в ожидании улучшения ситуации на рынке. Касается данная тенденция как рынка Москвы, так и рынка Подмосковья. Там, к слову, падение еще сильнее.

Что происходит со спросом на вторичном рынке?

Аналогичным образом ситуация обстоит и на вторичном рынке жилья Москвы. Если в марте специалисты Росреестра зарегистрировали более 18 тысяч сделок по купле-продаже жилых объектов, то уже в апреле было зарегистрировано чуть больше 11.3 тысяч операций. Таким образом падение данного сегмента составило значение в 37%. Относительно аналогичного периода 2021 года, ситуация выглядит подобным образом – спад в 34%.

Падение спроса неизбежно отражается на ценах. Собственники жилья на вторичном рынке все чаще отказываются от «эмоциональной» оценки стоимости квадратного метра в пользу «рациональной». Правда, не стоит питать иллюзий. Процесс сползания цен протекает очень медленно. За последний месяц объекты недвижимости на вторичном рынке потеряли приблизительно 1% стоимости в среднем выражении.

Как дела обстоят с ипотечными кредитами?

Рынок ипотеки в Москве закономерным образом переживает не самые простые времена. Здесь в апреле наблюдалось снижение спроса, фактически пропорциональное общему падению числа сделок. В месячном выражении рынок просел почти на 35%. В апреле было проведено чуть меньше 8 тысяч сделок по недвижимости с привлечением ипотечных средств. Для сравнения в марте количество сделок составило 12.3 тысячи. Таким образом в городе был почти зарегистрирован новый антирекорд. Последний раз ипотека так сильно падала в январе 2021 года, когда Росреестром было зарегистрировано около 5.9 тысяч сделок.