Банк России вновь понизил ключевую ставку: что поменялось на рынке ипотеки
Почти сразу после начала специальной военной операции на Украине главный финансовый регулятор России принял решение об экстренном повышении ключевой ставки с 10% до 20%. Сделано это было для противодействия росту инфляции. Ни для кого не секрет, что подобное взвинчивание КС сразу же ударило по жилищным кредитам. Ранее Банк России уже снижал ставку на несколько процентов. Совсем недавно такой шаг был сделан еще раз. Поменяется ли что-нибудь на рынке ипотеки?
29 апреля 2022 года Центробанк России принял решение об очередном снижении ключевой ставки. Месяцем ранее ЦБР сократил ее на 3% с 20% до 17%. В этот раз ставка была понижена еще на 3%, в результате чего составила значение в 14%. В свете этих событий журналисты пообщались с представителями банков и аналитических агентств в надежде узнать, как новое изменение КС отразиться на отечественном рынке ипотечного кредитования. Все опрошенные специалисты заявили о том, что недавний шаг главного регулятора отразиться на рынке самым благоприятным образом. Уже в ближайшие дни можно ждать снижения ставок по большинству кредитных продуктов.
При этом банковские аналитики подчеркнули: не нужно думать, что абсолютно все кредитно-финансовые учреждения страны смогут снизить ставки сразу же. Большинство игроков будут вынуждено растягивать процесс снижения во времени. Тем не менее, пускай и с небольшим лагом, но ставки все-таки вернуться к каким-то «человеческим» значениям. Невозможность понизить проценты по щелчку пальцев продиктована сегодня главным образом тем, что помимо высокой ключевой ставки на рынок давит общая неопределенность в финансовом секторе.
Вернется ли выдача ипотечных кредитов на докризисный уровень в ближайший месяц? Скорее всего нет. Специалисты уверены, что очередное снижение КС на 3% подстегнет спрос, однако резкого «взлета» на рынке все-таки ждать не стоит по разным причинам. Во-первых, покупательская способность россиян за последние месяцы как-никак, но сократилась. Во-вторых, ситуация на рынке жилищного строительства все еще непростая. В-третьих, многие граждане, наблюдая за смягчением политики ЦБР скорее всего понадеются на то, что до середины лета уж точно, но ставки вернуться на уровень до начала специальной операции.
Если говорить о спросе на ипотеку, то пока он снижается. Единственное, что за последние месяцы предсказуемым образом росло в данной сфере, так это выдача льготной ипотеки. Коммерческая ипотека в силу совокупности факторов остается в достаточно печальном положении, как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости. Впрочем, не нужно забывать о том, что ситуация постепенно меняется. Сегодня у рынка российской ипотеки есть все шансы выйти в уверенный рост еще до конца 2022 года.