Дача и реестр: какие хозяйственные постройки нужно регистрировать в 2022 году
Каждый хозяин загородного участка должен помнить о том, что в России существует категория дачных построек, которые нуждаются в регистрации в Росреестре. Если здания из определенного властями перечня не будет поставлены на кадастровый учет, то гражданина ожидают закономерные и достаточно жесткие санкции со стороны государства. Итак, какие же постройки обязан регистрировать российский дачник?
Росреестр в очередной раз поспешил напомнить о том, какие именно постройки должны быть поставлены на кадастровый учет. В ведомстве вновь указали на то, что сооружения, расположенные на территории дачного участка, но не являющиеся при этом жилыми не должны проходить процедуру государственной регистрации. К данной категории объект относятся абсолютно любые постройки, которые выполнять вспомогательную или хозяйственную функцию. Например, к списку можно отнести следующие категории строений: туалеты, душевые кабинки, теплицы, сараи и конечно же бани. Приведенный перечень далеко не полный и является лишь иллюстрацией.
Как определить постройку, все-таки нуждающуюся в регистрации?
В Росреестре напомнили, что далеко не все жилые постройки нуждаются в кадастровом учете, так как не все они по российскому закону признаются недвижимостью. Имущество считается недвижимым, если оно соответствует хотя бы одному из критериев. Итак, первый критерий – это материал, из которого выполнена постройка. Здание признается недвижимым имуществом только в том случае, если построено оно из цельных материалов, а не сконструировано из сборных частей. Второй критерий – это наличие у рассматриваемой постройки фундамента, способного обеспечить надежную связь с землей. Суть в том, что фундамент должен не позволять передвигать постройку с места на место без нанесения ей какого-либо вреда.
А что с объектами капитального строительства?
Объекты капитального строительства – это недвижимое имущество, а потому оно должно быть зарегистрировано и поставлено на кадастровый учет. Если гараж, баня, постройка для животных или любое другое здание соответствует озвученным выше критериям, то оно может быть признано капитальным. В этом случае, стоит обязательно пройти регистрацию и оформить права собственности. По словам представителей Росреестра, чаще всего граждане вместе с домом регистрируют также капитальные бани и капитальные гаражи на прочном фундаменте. Отдельно следует обязательно помнить о том, что некоторые постройки нельзя возводить на некоторых участках с определенной формой земельного пользования. Например, нельзя строить капитальную постройку на земле, которая по бумагам предназначается для огородничества.