4 основные угрозы, которые сегодня нависли над отечественным рынком недвижимости

Сегодня всем совершенно очевиден тот факт, что для всех наступают сложные времена. Отечественный бизнес уже начал корректировать расходы в связи с надвигающимся кризисом и санкциями. Деловой сектор и государство готовятся к худшему. Шторма предвидятся по всем направлениям. Рынок жилья в этом отношении ни разу не станет исключением. Какие же риски сегодня нависли над данным сегментом?

Привычной ипотеки больше нет

Пожалуй, главный риск для рынка жилой недвижимости России – это исчезновения ипотеки в ее привычном «классическом» виде. Важно понимать, что именно ипотечное кредитование было главным драйвером роста рынка жилья в последние десятилетия. С привлечением займов так или иначе заключалось от 40 до 70% всех сделок на рынке. Минувший 2021 год и вовсе стал рекордным в вопросе оформления ипотеки. Еще никогда россияне не брали так много займов. Если же ипотеку выдавать хотя бы под 20%, то такие кредиты могут раздаваться только на очень непродолжительный срок. При этом переплата за 20 лет составит порядка 300%. Оставаться на рынке будет по большей части уже выданная ипотека. Однако и с ней все может оказаться не так гладко на фоне падения уровня доходов населения.

Проектное финансирование

Еще одна потенциальная проблема – проектное финансирование и пополнение эскроу-счетов. Больше всего проблем возникнет у застройщиков, которые только решили выйти на рынок в 2022 году с новыми проектами. Более-менее уверенно чувствовать себя на рынке смогут только те компании, у которых за годы уже сформировался некоторый запас финансовой прочности, а также те застройщики, которые имеют собственные производственные мощности.

Заморозка и банкротство

В складывающейся откровенно непростой для рынка строительства ситуации многие компании могут оказаться на грани банкротства. Другие гарантированно решат заморозить часть проектов на фоне проблем с ипотечным кредитованием. Основной удар придется по тем компаниям, которые на сегодняшний день имеют высокий уровень закредитованности.

Ситуация со стройматериалами

Наконец, нельзя забывать про такой крайне важный фактор, как ситуация со строительными материалами. Неизбежный рост цен в этой области еще больше ударит по рынку строительства и предсказуемым образом отразиться в ценах на жилье. Кроме того, рынку серьезно угрожает прекращение поставок отдельных категорий товаров. Это небольшая проблема (а иногда и вовсе не проблема) для бюджетного сегмента, однако дорогостоящая недвижимость скорее всего будет страдать. Так как здесь доля импортозамещения строительных материалов заметно ниже.