Новостройки почти сравнялись в цене с готовым жильем: что ждет рынок
Стоимость недвижимости в Москве продолжает расти. Если дела пойдут так и дальше, то уже совсем скоро цены на новостройки могут сравняться с ценами на готовое жилье. Как поведет себя в такой ситуации рынок и самое главное – как быть в таких условиях покупателям квадратных метров? Стоит ли идти на сделку или лучше все-таки подождать еще некоторое время?
Когда сравняются цены?
Как вам такое: новостройка на стадии котлована по цене почти сопоставимой с порядком цифр за готовую квартиру? Именно таковая реальность на рынке Старой Москвы сегодня. Далеко не все застройщики проводят подобную политику. Однако, месяц от месяца их становится только больше. Насколько быстро цены «котлована» и готового жилья могут сравнять? Большинство столичных экспертов полагает, что процесс займет приблизительно 2-3 года. Срок не малый, однако ожидать того, что тренд с ростом цен изменится в обозримом будущем так же не стоит. Сегодня для таких надежд нет ни намеков, ни предпосылок.
Как такое вообще возможно?
На самом деле ничего сверх удивительного в нынешней ситуации нет. Текущее положение дел – закономерный итог последних лет. На сегодняшний день рынок почти полностью лишился объектов с «шоковыми ценами». Виной тому продолжающийся переход на эскроу-счета, которые избавили застройщиков от проблемы сбора финансирования с участников долевого строительства. Сегодня компании получают деньги непосредственно от банка на все время строительства. А это означает ровно то, что какого-либо смысла в искусственном занижении цен больше нет.
Помимо этого, на жилье, находящее на стадии «котлована», активно давит ситуация на всем остальном рынке недвижимости. Жилье в столице дорожает на протяжении почти всего последнего года. Рост среднего ценника за «квадрат» не мог не сказаться и на долевом строительстве.
Наконец, на поведение цен повлияла еще и льготная ипотека. В прошлом году данная программа была продлена властями, что в очередной раз подхлестнуло спрос на жилую недвижимость. Рост спроса и вымывание с рынка наиболее ликвидного предложения так же привело к подорожанию «квадратов».
Куда бежать, за что хвататься?
До тех самых пор пока цены на готовое жилье и жилье на стадии котлована окончательно не сравняются, выгода от приобретения новостройки будет сохраняться за счет сохранения разницы ставок. Как уже было отмечено, процесс выравнивания не будет быстрым и займет не менее двух лет. А это значит, что у покупателей еще остается достаточно времени для того, чтобы попытаться сэкономить. Поддерживать нынешнее положение дел будет еще и тот факт, что цены на рынке увеличиваются на только на новостройки, но и на уже готовое жилье. Таким образом инвестиционная привлекательность новостроек пока остается на достаточно высоком уровне.