Какие дома будут хуже всего продаваться в 2022 году

Категория загородного жилья, которое становится все сложнее продать на рынке в России постоянно растет. Дополнительно ситуация ухудшается продолжающимся кризисом и снижением покупательской способности населения. Даже инвесторы смотрят в сторону подобных объектов все реже, ведь их ликвидность тает подобно снегу в солнечную погоду.

Спрос на загородную недвижимость в Московском регионе сохраняется на достаточно высоком уровне, даже несмотря на то, что наиболее ликвидные предложения были с него полностью вымыты еще в начале 2021 года. Причем в дальнейшем ситуация будет становиться только хуже. В связи с этим большинство специалистов придерживается мнение о том, что если есть желание или необходимость продать загородный дом, то лучше всего седлать это побыстрее. Спрос остается достаточно высоким. С другой стороны, есть целый перечень объектов, реализация которых даже в нынешних условиях станет настоящей проблемой.

Дом без ипотеки

Дома-новостройки, на которые нет возможности оформить ипотечный кредит в 2022 году скорее всего будут продаваться очень плохо. Здесь будет достаточно упомянуть о том, что на сегодняшний день до 80% всех клиентов первичного рынка приобретает загородные объекты недвижимости строго с привлечением кредитных средств.

Старые дома

Загородные дома построенные «из чего было» с плохой или недостаточно продуманной планировкой по современным меркам, построенные в 1990-е и начале 2000-х годов не будут пользоваться просом на рынке России в 2022 году. Современного покупателя такое жилье, сделанное по «индивидуальным» проектам чаще всего, не интересует в силу его непрактичности.

Слишком дорогие

Любые объекты недвижимости с высокими ценами так же не будут пользоваться спросом в 2022 году. Не поможет здесь даже относительно высокий спрос на загородные жилые объекты. Если стоимость дома на 20-25% выше средней по рынку для аналогичных объектов, то собственник может забыть о продаже жилья в ближайшие 12 месяцев. Сегодня большинство покупателей загородного жилья рассчитывает на совершение сделки в пределах 10 млн рублей.

Слишком большие

Данный пункт прямо связан с предыдущим. Большие дома как правило стоят заметно дороже. Нынешний покупатель не готов переплачивать за фактически ненужные, бесполезные для быта помещения. Большая площадь домов, а также дополнительная этажность все чаще отталкивает потенциального покупателя, нежели привлекает его.

Плохие поселки

Наконец, не стоит рассчитывать на успешную сделку без занижения цены объекта, если дом расположен в плохо организованном поселке. В первую очередь под этим подразумеваются населенные пункты со слабо развитой инфраструктурой. Сегодня жилье в таких поселках покупают разве что для сезонного отдыха, вот только желающих раскошелиться на подобное «счастье» год от года становится все меньше.