Страна, далекая от МКАД
Минувшее лето моя мама провела без приятельницы по даче, вместе с которой привыкла выгуливать собачек. Дело в том, что дети маминой подруги, продав комнату в Подмосковье, приобрели апартаменты в Черногории и отправили туда проводить лето бабушку с внуками.
Голубая мечта по сходной цене
– Прекрасный воздух и море! Никаких проблем с общением – все понимают русский. Единственный минус – немного жарко, – делилась впечатлениями недавно вернувшаяся из-за границы приятельница мамы. – Много наших соотечественников, особенно москвичей. Причем большинство из них купили квартиры или дома совсем недавно… Дети считают, что сделали правильный выбор, вложив деньги в Черногорскую недвижимость. Цены на квартиры намного ниже, чем, например, у нас на Черном море, а качество жилья и отдыха – лучше…
Итак, лето позади. Но курортную недвижимость продолжают продвигать многие отечественные и зарубежные компании. 60 процентов участников 15-й по счету выставки «ДОМЭКСПО», прошедшей в Гостином дворе, составили зарубежные компании, которые предлагают преимущественно квадратные метры на курортах. Правда, некоторые «курортные ориентиры» на глазах меняются.
Бродя по выставке, многоопытный посетитель без труда замечал ее отличие от предыдущих: на сей раз представлено мало отечественных компаний, предлагающих недвижимость на черноморском побережье нашей страны. Одна компания, правда, предлагала дома в коттеджном поселке под Геленджиком. Также весьма скудно представлено наше ближнее зарубежье – Крым. В основном россиянам спешили предложить комфортную и недорогую недвижимость в Болгарии, Черногории, Хорватии, Турции. На покупателя с более толстым кошельком рассчитана недвижимость на испанских побережьях. К слову, компаний, представляющих на выставке Испанию, было рекордно много.
Представители зарубежных фирм завлекали почтенную публику, прежде всего, ценой и рассказами о несложном приобретении зарубежных апартаментов, вилл и коттеджей.
Спрос на Черногорию
Лидером по предложению недорогой недвижимости оказалась Черногория. Для въезда в страну нашим гражданам виза не нужна. Достаточно загранпаспорта.
Даша, сотрудница одной из компаний, продающих квадратные метры в Черногории, рассказала о прелестях покупки недвижимости в этой стране:
– Черногория делится на дорогие курортные территории и те, что попроще. Районы, в которых недвижимость доступна по цене большинству покупателей, также находятся на берегу моря. И предлагаемые там апартаменты и на первичном, и вторичном рынках весьма хорошего качества.
Компании, которые строят и продают апартаменты в Черногории, привлекают иностранных покупателей квартирами, сдаваемыми с отделкой. То есть иностранцу достаточно просто завести мебель, повесить любимые шторы или жалюзи, расставить несколько милых сердцу сувениров, чтобы обустроить свое жилище и комфортно проводить в нем отпускное время.
Действительно ли недвижимость в Черногории недорогая и доступная многим? – спрашиваю у коммуникабельной девушки.
– Последняя сделка в нашей компании прошла как раз накануне выставки, – сообщила Даша. – Мы продали апартаменты площадью 50 кв. метров в готовой новостройке в живописном месте на берегу моря за С= 46 000.
Как говорится, комментарии излишни: даже комнату за эту сумму давно уже не купишь не только в Москве, но и в ближнем Подмосковье. Гражданам, располагающим такими денежными средствами, риэлторы порекомендовали бы лишь комнату в 20–30 километрах от МКАД. Поэтому многие и предпочитают делать вложения в комфортную недвижимость для отдыха на заморском курорте.
– В среднем на побережье в Черногории апартаменты хорошего уровня с отделкой можно приобрести по цене от С= 50 000 до 70 000, – продолжает консультировать Даша, – то есть в среднем метр стоит С= 1000.
И еще деталь: безопасность передачи денег хорошо продумана и не является «головной болью» для покупателей. Вовсе не обязательно везти с собой через границу толстую пачку дензнаков. Покупку апартаментов или виллы можно оплатить дорожными чеками или перевести деньги с российского счета на счет в Черногории. Так же можно просто рассчитаться «налом» с представителями компании-продавца в Москве.
Правда, первоначально нужно забронировать приглянувшиеся апартаменты или дом, внеся 10-процентный взнос. Удобство приобретения еще и в том, что компании борются за покупателя. Поэтому предлагают максимально комфортные условия по обслуживанию и проведению сделки. Предварительно пообщавшись по телефону или написав несколько писем по Интернету, достаточно приехать в страну, а там уже представители компаний, продающих недвижимость, встречают, показывают, консультируют. В некотором смысле даже выступают гидами, рассказывая о стране и об особенностях приобретения в ней недвижимости.
На выставке активно предлагалась недвижимость в Хорватии по ценам несколько выше, чем в Черногории. Например, небольшой дом недалеко от моря можно купить за С= 90 000, но за современную виллу покупателям придется уже выложить от С= 200 000.
В Крым со своими обоями
Похоже, крымские прелести нынче не особенно привлекают московский рынок. Говорят, будто число россиян, приобретающих недвижимость в Крыму, за последний год резко сократилось. Вполне вероятно, Крым становится местом вложения денег только для фанатов полуострова. Все больше россиян, особенно москвичей, считает целесообразным приобретение апартаментов или дома в дальнем зарубежье. И дело не только в ценах. Например, в той же Черногории покупка недвижимости автоматически служит основанием для того, чтобы получить вид на жительство.
На выставках в прошлом и позапрошлом годах Крым представляли многие строительные компании и агентства недвижимости. Бродя по выставке-2006, я заметила лишь одну строительную компанию, предлагавшую москвичам купить квартиру в строящихся домах, причем по достаточно высоким ценам. Например, «двушки» в еще возводящихся новостройках Ялты предлагались по цене от $70 000 до 100 000. Квартиры такого же метража в Феодосии – от $50000 до 60 000. Причем, это цены на квартиры с частичной отделкой. Вешать двери, настилать полы, клеить обои – всем этим придется заниматься людям, решившим сделать вложения в Крымскую недвижимость.
Два км до моря
Болгарские компании также считают нашего покупателя перспективным. Современных жилых комплексов на побережье Болгарии строится много. Цены невысокие: на этапе строительства можно найти квартиры по цене С= 800 за кв. метр, в уже построенных комплексах метр стоит С= 1000 или чуть выше. То есть в доме-новостройке на берегу моря в курортном месте апартаменты площадью 50 кв. метров можно приобрести за С= 40 000–50 000. Цена опять-таки сопоставимая с ценой комнаты в Подмосковье.
Правда, менеджеры компаний, предлагающих россиянам болгарскую недвижимость, предупреждают, что времена совсем уж низких цен на недвижимость прошли. Например, если покупатель рассчитывает лишь на С= 15 000–20 000, то может приобрести однокомнатную квартиру в Варне или Бургасе. Но это будет панельный дом в двух–трех километрах от моря. Ликвидность такой квартиры нулевая, так же, как и удовольствие от отдыха. Специалисты говорят, что самое разумное вложение средств – приобрести апартаменты в курортном комплексе. При этом предпочтительнее покупку делать на южном побережье (Слънчев бряг, Несебър, Созопол) – там сезон длиннее. Преимущества апартаментов в курортном комплексе в том, что их можно просто закрыть и уехать, не переживая за сохранность. Об этом позаботится обслуживающая комплекс фирма.
Под залог испанской виллы
Испания – страна для покупателей с солидными средствами. Если Черногория и Болгария стремятся привлечь недорогой недвижимостью, то курортные предложения в Испании рассчитаны в основном на средний класс. Сотрудники компаний объясняют интерес россиян к испанской недвижимости и тем, что, приобретя виллу или апартаменты, их всегда можно выгодно сдать. А, значит, недвижимость будет приносить прибыль. К тому же недвижимость в этой стране можно использовать в качестве залога под кредит. Под залог дома можно взять кредит в размере до 70 процентов от стоимости недвижимости всего под 4 процента годовых на длительные сроки.
Кстати, о стоимости недвижимости. Не такая уж она и дорогая. Небольшую квартиру-студию недалеко от моря можно купить за С= 55 000. К тому же в Испании нет ограничений по приобретению недвижимости для иностранцев. Покупка апартаментов или виллы упрощает получение вида на жительство, дает право работы, кроме того, покупатель получает возможность свободно передвигаться по большинству европейских стран.
…В интересное время, однако, живем: можно сделать евроремонт квартиры, а можно вложить те же деньги в покупку недвижимости на зарубежном курорте!