Готовая квартира или «котлован»: на какую сделку с первичной недвижимостью выгоднее идти в 2022 году
Долгие годы собственники без раздумий выбирали квартиру на стадии котлована. Такие сделки выглядели гораздо симпатичнее покупки уже готового первичного жилья, даже несмотря на то, что приходилось ждать. Причем зачастую сроки ожидания были не такими маленькими, как хотелось бы собственнику. А как с покупкой квартир на первичном рынке недвижимости дела обстоят в начале 2022 года? Каков прогноз на следующие 12 месяцев?
На протяжении многих лет приобретение квартиры на первичном рынке в доме, находящемся на стадии котлована, было самым выгодным предложением. Хотя ситуация в 2019 году на рынке недвижимости была далека от идеальной, разница между новеньким готовым объектом с РВЭ и объектом еще не построенным составляла 20-22% в пользу «котлована». Однако, времена меняются, а вместе с ними и ситуация на рынке. Главным драйвером этих перемен стало появление эскроу-счетов. Давление на рынок оказал и всплеск спроса на первичную недвижимость в Москве и Подмосковье в 2021 году.
В итоге на рынке сложилась крайне любопытная ситуация – цены летят вверх. Причем касается это абсолютно всех типов объектов. Эксперты в один голос твердят о том, что снижения стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке столицы в 2022 году не предвидится. В лучшем случае он замедлится. Спрос на жилье такой, что на рынке складывается парадоксальная ситуация: стоимость квартир на стадии котлована получается выше, чем стоимость уже готовых объектов. Описанным образом дела обстоят не повсеместно, однако в среднем по рынку «температура» именно такая.
Особенно плохо дела обстоят с ипотекой. Даже при условии строительного цикла в 2-3 года, уже сегодня получается так, что сумма переплаты значительно превышает всевозможные затраты на покупку полностью готовой квартиры в новостройке. Измениться ситуация не раньше, чем через год, когда динамика роста цен на первичном рынке сможет вернуться хотя бы на допандемийный уровень 2019 года. Если новостройки в годовом выражении продолжат дорожать больше, чем на 15% за 12 месяцев, то покупка на стадии котлована и дальше будет оставаться откровенно нерентабельной в большинстве случаев.
Отдельно следует отметить, что в нынешних условиях, готовые новостройки имеют ряд преимуществ и над жильем продающемся на вторичном рынке. В первую очередь, такие объекты получают куда лучшие предложения по ипотечным кредитам. Что в конечном итоге может помочь серьезно сэкономить.