«Кнут и пряник»: как можно решить проблему серой аренды жилья

Нужно ли говорить о том, что многие из тех, кто сдает квартиру в наем, предпочитает делать это не совсем законно. Представительная часть собственников жилых площадей предпочитает уклоняться от уплаты каких-либо сборов или налогов для максимизации личного дохода. Власти России уже не первый год бьются над тем, чтобы сделать рынок аренды жилья прозрачным. Какие спасительные рецепты выдвигают специалисты и чиновники?

Как обстоят дела с прозрачностью рынка аренды жилья?

Охарактеризовать ситуацию можно одним словом – плохо. Хуже всего то, что ни один специалист не скажет, какая именно доля рынка аренды жилья находится в тени. Каждый год на этот счет приводятся самые разные цифры. По самым пессимистичным прогнозам, доля «серой» аренды может достигать в России 95%. Даже если это не так, что количество уклоняющихся от налогов все равно запредельно высоко. Иронично, но только 20% опрошенных граждан придерживается мнения о том, что доходы, полученные от аренды жилой недвижимости, не должны облагаться какими-либо налогами в принципе. Чаще всего россияне уклоняются от уплаты по причине очень низкого уровня жизни. На втором месте среди наиболее популярных отговорок и самооправданий – неэффективная налоговая система и бюрократические сложности.

Насколько велик ущерб от «серой» аренды жилья? На данный вопрос так же даются очень разные ответы. Последний раз Министерство строительства насчитало сумму в 162 млрд рублей в год. По мнению министерских чиновников именно такой урон наносят россияне в результате недоплаты налогов с аренды недвижимости. При этом важно понимать, что неофициальная сдача жилья в аренду угрожает и нанимателю площади. Главная проблема здесь – это невозможность жильцов оформить временную регистрацию. Чаще всего подобные договора подписываются на 11 месяцев.

Какие варианты предлагаются властями и экспертами?

Большинство специалистов сомневается в том, что проблему с «серой» арендой жилья в России можно успешно решить, пойдя лишь по пути кнута. Практика уже неоднократно доказывала, что ни введение новых штрафов, ни создание единой базы данных жилой недвижимости не способно решить актуальную проблему. Рынок недвижимости действительно нуждается в создании централизованной системы учета и контроля, вот только сейчас она, по сути, находится в зачаточном состоянии. Более того, внедрение такой сложной вещи гарантированно будет связано с дополнительными расходами для государства.

Решить проблему можно только при комплексном подходе к вопросу. Механизмы налогообложения должны стать прозрачными. Государство должно работать над повышением юридической и финансовой грамотности населения. При этом ключевую роль в процедуре «отбеливания» рынка играет повышение уровня достатка населения. До тех самых пор, пока россияне будут сдавать квартиры и комнаты от нужды, они будут готовы идти на риск, надеясь на хорошо знакомый всем и каждому русский авось.