Дом на берегу: что нужно знать о строительстве в водоохранной зоне

Сложно будет отыскать человека, который не мечтал бы о собственном домике где-нибудь на берегу прохладного водоема. Тишина, свежесть и прекрасный вид. Что еще нужно для счастья? Те немногие, кто может себе позволить подобную роскошь сталкиваются с тем, что построить дом на берегу озера или реки не так просто, как можно было бы подумать. Все потому, что существует перечень правил и ограничений.

Прежде, чем браться за строительства дома на берегу водоема необходимо вспомнить о том, что в России действует документ под названием Водный кодекс. При этом он является далеко не единственным набором государственных бумаг, которые регулируют отношения гражданина с водой. В случае со строительством обращаться придется еще и к Земельному кодексу. Больше всего собственника должны интересовать понятия «Береговая полоса» и «Водоохранная зона», а также нюансы, связанные с этими определениями.

Можно ли построить дом рядом с водой?

Приобретать участки земли в водоохраной зоне можно до начала береговой полосы. На приобретенном земельной земле можно возводить дома и другие частные постройки. При этом все здания должны быть оснащены специальными защитными сооружениями, ограждающими водоем от загрязнения. Полный перечень таких защитных систем описан в пункте 16 статье 65 действующего Водного кодекса.

Есть и исключения из данного правила. Заниматься жилищным строительством в водоохранной зоне нельзя, если она принадлежит к открытому водоему, который в свою очередь является источником воды для питья в «сыром» виде. В этом случае в водной зоне действует особый санитарный режим.

Что нужно знать о береговой полосе?

Понятие «Береговая полоса» регулируется Водным кодексом. Под данным термином подразумевается граница водного объекта. Однако, в зависимости от размеров оного определяться она может очень по-разному. Так, для моря она устанавливается по линии минимального отлива. Для водохранилищ по нормальному уровню воды. Для рек и озер по уровню максимального отлива или по оптимальному уровню воды. В случае с болотами береговая полоса устанавливается по границе торфяника. Чаще всего ширина береговой полосы составляет 20 метров, однако для малых водных объектов она может сокращаться до пяти метров.

Ключевой момент: приватизировать земельные участки в месте прохождения береговой полосы – нельзя. А это означает ровно то, что строительство любых частных построек здесь категорически запрещено. Приобретать можно только те земли, которые лежат за пределами полосы.

Что нужно знать о водоохранной зоне?

Охранная зона всегда прилегает к береговой полосе. Отношения с этой территорией регулируются, в том числе Земельным кодексом России. Что это означает? Ровно то, что в отношении данной территории действует особый режим всякой деятельности человека, в том числе хозяйственной. В водоохранной зоне нельзя заниматься ничем, что может привести к загрязнению водоема. Протяженность особой территории варьируется, в зависимости от типа и размера водоема к которому она прилегает. Для рек, ручьев, озер, водохранилищ и тому подобного она составляет от 50 до 200 метров. Для морей до 500 метров.