Сколько можно заработать на сдаче квадратных метров в Дубае
Какие доходы приносит недвижимость в Дубае и какие расходы на её содержание придется нести? Рассматриваем это в данном материале на конкретных примерах стоимости квартиры в Дубае и процентов, которые собственник может получать с неё ежегодно. Кроме того, вы сможете сравнить прибыль владельцев, которые нашли для своих квадратных метров постояльцев (либо арендаторов помещений для ведения бизнеса), и доходы специалистов в разных областях деятельности.
Местные доходы
Здесь нет обязательного минимума по заработным платам. Коренные жители получают на 30 – 40% больше, чем иностранцы, даже когда занимаются похожей деятельностью и если опыт работы у них одинаковый.
Наиболее низкие зарплаты у разнорабочих и сезонных сотрудников. Они получают 300 – 400 долларов, и это здесь считается самым низким доходом. Приезжие, у которых есть квалификация в какой-либо сфере, получают 2,0 – 2,5 тысяч долларов.
Средний заработок здесь составляет 4,5 тысячи. Гораздо больше получают фармацевты, врачи, юристы, инженеры. Помощник в офисе, а также кассир, бармен, портье имеют зарплаты 2,0 – 2,5 тысяч.
Однако людям на должностях, на которых много не заработаешь, зачастую предоставляют квартиру для проживания, компенсацию расходов на проезд, а также питание.
Жилье
Чтобы снимать квартиру с одной спальный в самом центре Дубая, ежемесячно необходимо примерно 1,5 – 1,6 тысяч долларов, в то время как за трехспальную придется платить 3,0 – 3,2 тысяч. За однокомнатное жилье дальше от центра отдавать нужно 1,0 – 1,1 тысяч, а за трехкомнатную – 2,1 – 2,3 тысяч.
Арендаторы зачастую платят за три месяца вперёд, то есть в год по четырём чекам.
К тому же, заселяясь квартиросъемщики должны оставить залог в объёме 50 – 100% от месячной платы. Е арендаторы готовы заплатить сразу за полгода вперёд, то владельцы могут предложить хорошую скидку.
Сдача жилья в аренду
Доходность. Приобрести жилье площадью 120 квадратных метров в центре Дубая можно примерно за 710 160 долларов (при средней стоимости квадратного метра 5 918 долларов). Если сдавать квартиру в аренду за три тысячи долларов в месяц, то в год можно иметь 5,2% от стоимости объекта.
Ставки. Об аренде на длительный период мы писали выше. Жилье в центре Дубая на короткий срок возможно сдать минимум за 70 – 80 долларов (за одну ночь). В регистрации туристический сезон сумма может увеличиться в два – два с половиной раза.
Налоги. Владельцы имущества в Дубае не платят налог на доход от сдачи помещений в аренду. Однако есть сбор в размере 5% от ставки, которая названа в договоре. Данная сумма автоматически причисляется к стоимости коммунальных услуг.
Оплачивает её, так же, как воду и электричество, проживающий в апартаментах (например, квартиросъемщик).
Помещения под бизнес
Для коммерческих объектов данный сбор обычно составляет 10%, при этом схема оплаты такая же.
Управляющая компания. Управляющую организацию здесь обычно представляет либо девелопер, либо компания, которая работает на него или в этой же группе.
Главные функции УК две:
- Содержание,
- Обслуживание апартаментов (сюда входит уборка помещений, чистка мебели и плановый ремонт),
- Сдача в аренду (поиск жильцов, заключение с ними контрактов, контроль выплат, а также сохранности имущества и многое другое).
Продажа, перепродажа
Что происходит сейчас. В настоящее время на местном рынке предложений много. Цены снижаются, и этим нужно пользоваться, говорят специалисты области.
Налоги. Налогов при продаже имущества нет, однако есть взносы за регистрацию объектов в реестре (4% от стоимости, которая приписана в соглашении купли-продажи). Обычно продавец и инвестор делят данную сумму пополам. Плата вносится тогда, когда передаётся право собственности.
Emirates.Estate поможет купить квартиру или коттедж в Дубае
Специалисты Emirates.Estate, а также партнёры компании помогают гражданам разных стран находить необходимые объекты для проживания и ведения бизнеса, ведут переговоры с продавцами, договариваются о скидках, составляют соглашения о покупке – проводят по всем значимым этапам сделки купли-продажи. Профессионалы веб-портала рады помочь и вам. Начните уже сегодня подбирать недвижимость и посмотрите, что есть в базе компании. Поиск на интернет-портале устроен таким образом, чтобы инвесторы могли с удобством найти жилье, коммерческий объект, участок земли (мы работаем и с ними). Обратитесь к специалистам интернет-агрегатора через форму обратной связи или по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы. Подробности – на Emirates.Estate.