Московская жилищная газета

Новости

24.01.2020 00:20

Как правильно внести залог за арендуемую квартиру

Если клиент ищет недвижимость в аренду, но боится брать с собой всю сумму, которая требуется для подписания договора, он может носить с собой несколько тысяч рублей.

Для каждого города размер залога индивидуален и рассчитывается из средней арендной ставки. Например, в Москве за небольшую однушку стоимостью 25 тысяч рублей в месяц в качестве предварительного задатка попросят 5 тысяч рублей. Эти деньги будущий арендатор оставит собственнику недвижимости в счет дальнейшей оплаты, если понравится вариант.

Как происходит обычный показ по аренде жилья? Клиент, предварительно созвонившись с собственником или его представителем, подходит в определенный час к подъезду и ждет контрагента. Затем они вместе поднимаются наверх. Арендатор внимательно осматривает помещение, проверяет работоспособность всех коммуникаций и уточняет окончательную стоимость найма.

Если в объекте не было найдено никаких существенных недочетов, нравится месторасположение и устраивает цена, можно заселяться. Если у клиента сегодня не получается подписать договор найма, он может в качестве доказательства серьезности своих намерений оставить денежный залог. Как правило, собственники согласны на небольшой простой квартиры, поэтому задаток оформляется на одни-два дня, а затем сгорает, и объект показывается всем желающим.

Если жилье стоит очень дешево, наймодатель ведет себя подозрительно, а от задатка отказывается, настаивая на внесении всех денег именно сегодня, от аренды такой недвижимости лучше отказаться, а об объекте сообщить в правоохранительные органы. Здесь вероятен факт мошенничества.

Настоящие собственники жилья довольно спокойно относятся к небольшой отсрочке подписания договора найма. Они понимают, что недвижимость в аренду стоит относительно дорого, и не каждый человек отважится носить с собой всю сумму денег, которая требуется при заселении. Ведь еще неизвестно, куда он придет, и кто его там будет ждать.

Залог за квартиру оформляется в простой письменной форме, хозяин может даже просто написать расписку от руки. На бумаге указываются данные сторон, адрес объекта, сумма залога и дата подписания договора найма. Хозяин демонстрирует клиенту свой паспорт, свидетельство о собственности или выписки из ЕГРН. Наниматель удостоверяется в том, что перед ним именно владелец жилья, и отдает ему деньги.