Особенности и сложности ипотеки для приобретения дома

Всё чаще при выборе недвижимости будущие владельцы обращают внимание на частные дома, а не на квартиры в многоэтажках. Одни предпочитают быть поближе к природе, другие хотели бы завести собственное хозяйство. В любом случае, приобретение недвижимости будет спряжено с большими финансовыми тратами, поэтому большинство покупателей рассматривают вариант с ипотечным кредитом. Вот только его оформление для приобретения дома сопряжено с некоторыми трудностями.

Вопросы ликвидности

Ипотека стала уже стандартным способом приобретения недвижимости. При этом хоть и приходится переплачивать некоторую сумму, но не нужно долго копить деньги на полную стоимость жилья. Обычно ипотечный кредит оформляют для покупки квартиры, здесь практически никогда не возникает больших сложностей. Другое дело – частный дом, особенно, если речь идет о загородном участке. В таких ситуациях оформить ипотеку будет гораздо сложнее, поскольку банки неохотно предоставляют кредит для этих целей. Причиной же является не заговор банков, как некоторые считают, а строгий расчёт. Ликвидность частного дома, в частности, за чертой города, ниже чем у квартиры. Помимо нежелания банков, можно столкнуться и с другими проблемами.

Сложности и особенности

Ипотека на дом может быть оформлена не всегда из-за разнообразных сложностей. Одна из них – неузаконенное право собственности и проблема с документами. У одних собственников имеется в наличии не весь пакет документов, у других право собственности не оформлено вообще, некоторые участки имеют по несколько собственников, что тоже значительно осложняет процесс. Любые проблемы с документами делают оформление ипотеки невозможным, пока все бумаги не будут приведены в порядок.

Ещё один нюанс, из-за которого можно не получить ипотеку, это местонахождение участка. Оформление возможно только в том случае, если участок расположен на пригодных к застройке землях, а так бывает далеко не всегда. Из-за творившегося ранее в законодательстве хаоса дома строили где придётся, поэтому некоторые участки вообще расположены в заповедных зонах, на земле стратегического значения или в промышленных секторах.

По этим и другим причинам следует перед обращением в банк свериться с кадастром и уточнить некоторые факты, влияющие на ликвидность. К ним можно отнести наличие внешнего электроснабжения, возможность жить в доме постоянно, год постройки и вид строения, наличие свободного подъезда и полный пакет оборудования инженерных коммуникаций. Рассчитывать на лояльность банка и не потратить время зря можно только в том случае, если все документы будут в порядке, а дом можно будет впоследствии выгодно продать